中房森林别墅项目营销策略提案.pdf

中房森林别墅项目营销策略提案 Date ：2007-4-25 提案架构 第一部分 价格推演 第二部分 同策经验 第三部分 本案执行 通过项目前期价格基础及目前相关市场行情变化 审时 情况，推本案南块59栋别墅制定预期单价目标 以目标单价界定本案大体总价水平，考察同总价 度势 段独栋别墅市场，了解客户置业关注点 从客户关注度角度出发，多方面综合评估本案具 量体 备的软硬件条件 根据对本案各方面综合条件优劣，对与其 单价 裁衣 目标值进行修正和调整，以求一定 市场竞争力 审 时 发布时间 发布方 发布内容 2006年继续执行“停止别墅类用地供应”政策，加大对中小户型、中低 2006.1.24 国土资源部 价位商品房、经济适用住房和廉租房的土地供应，严格控制低密度高档 住宅土地供应 可能将在3月底出台相关政策，已审批但未获得开工许可的别墅项目将被 2006.3 建设部 “封掉停建”。 国土资源部在今年将继续严把土地闸门，将出台新的禁止供地和限价供 地的项目目录。并将加大对中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土 2006.3.12 国土资源部 地供应，同时严格控制低密度高档住宅土地的供应，停止别墅类用地供 应。 2006.5.31 国土资源部 别墅用地全线叫停 2006.6.8 国土资源部 未经国土资源部编号的土地证书无效 将加大闲置土地处置力度，应当征收土地闲置费的，要依法从高征收。 2006.6.20 国土资源部 应当无偿收回土地使用 的，坚决依法无偿收回。 从2006年8月1日起实行占用耕地的建设用地项目与补充耕地的土地开发 2006.6.28 国土资源部 整理项目挂钩制度。保住“十一五”期间耕地保有量18亿亩的底线。 要求建立国家土地督察制度，在国土资源部设立国家土地总督察办公 2006.7.13 国务院办公厅 室。 2007年 国家税务局 今年不考虑征物业税加大廉租房和经适房建设力度 以别墅为代表的低密度住宅在供应上受到了更为直接的影响，该类土地在 全市别墅月供求对比情况 万平米 40 3.20 35