吕晓婷-福建金门马祖地区建筑师公会.PPT

 *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  * * 金門特定區計畫土地使用許可審議規範－12 104 年 2月 11 日修正發布 日修正發布 日修正發布 105 年 5月 25 日府建都字第10500359131號令修正發布 106 年 1月 19 日府建都字第10600045241號令修正發布 十、辦理建築變更設計時，應重提審議委員會審議之認定原則： （一）基地面積變更者，惟因地政機關辦理地籍重測、逕為分割或依法更正者不在此限。 （二）建築面積增加百分之十以上者。 （三）樓地板面積增加百分之十以上者。 （四）供公眾使用空地面積減少或位置變更者，惟尺寸略為調整且不影響原供公眾使用性質者不在此限。 （五）建物屋頂造型變更者。 （六）建物樓層變更者。 （七）建物外觀材料或色彩重大變更者。 （八）建築基地高程變更並增設擋土牆、護坡者。 * 金門特定區計畫土地使用許可審議規範－13 104 年 2月 11 日修正發布 日修正發布 日修正發布 105 年 5月 25 日府建都字第10500359131號令修正發布 106 年 1月 19 日府建都字第10600045241號令修正發布 十之一、有關土地使用許可函加註事項: （一）基地與計畫道路銜接處理原則：申請案若有影響周遭環境與綠地之情形，申請人應針對道路開口處之綠地、通路、擋土牆等基礎設施進行復原，並繪製設計圖說並詳予說明處理方式，且於事後做適當復原，並於建築執照加註該事項。 （二）基地面臨未開闢計畫道路處理原則：基地開發或大型開發建設需設通道連接聯外道路部分，應由申請人自行負擔必要之道路鋪設成本，並於建築執照加註該事項。 十一、（刪除） 十二、本審議規範未盡事宜，悉依有關規定辦理。 十三、本審議規範為審查作業之指導原則，若有未盡事宜，仍以審議委員會之決議為準。 十四、本規範之訂定、修正，經委員會決議後送交本縣都市計畫委員會審決通過，並經本府核定後公告實施。 十五、本審議規範自發布施行日起生效。 * 金門特定區計畫土地使用許可審議委員會 歷次會議通案性決議 及錯誤態樣 ?106年1月12日第234次：自然村專用區申請容積移轉及六層以上建築，仍應由「金門特定區計畫土地使用許可審議委員會」審議。 ?106年5月25日第240次：申請案件設置夾層者，每一夾層視為一層，並依金門特定區計畫土地使用許可審議規範第六條之建築物與道路關係之規定檢討。 ?常見錯誤態樣： 1.未依審議規範條文檢討配置。 2.設計圖說文字模糊、圖層重疊以致無法判讀。 3.申請基地未鑑界且現況檢討未清晰標示。 4.申請人與所有權人不符，未檢附證明文件。 * 金門縣政府都市計畫容積移轉許可審查作業流程（自然村專用區）-1 1.先期作業 2.受理申請 作業階段 作業流程 權責單位 準備階段 內部審查階段 建設處(都計科) 申請人 3.1審查申請文件 4.1現地勘查及審查是否符合資格 3.2是否補正 3.3駁回 建設處(都計科) (建管科) 文化局 建設處(都計科) (建管科) 地政局 4.2發函確認及會勘紀錄 建設處(都計科) 接續下頁 * 金門縣政府都市計畫容積移轉許可審查作業流程（自然村專用區）-2 5.申請金門特定區計畫 土地使用許可審議 作業階段 作業流程 權責單位 內部審查階段 鄉鎮公所 建設處(都計科) 申請人 申請人 7.完成捐贈核發許可函 8.1檢送資料及建檔列管 接續上頁 6.申請人辦畢權利清理及 產權贈與登記(第一類土地除外) 建設處(都計科) 8.2提出建造執照審查申請 建設處(都計科) (建管科) 地政局 建設處(建管科) 管制流程階段 * 敬請指教 *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  * 『土地使用分區管制、 土地使用許可審議規範 法令說明宣導』 106.09.08 * 金門特定區細部計畫土地使用分區管制要點－１ 二十一、自然村專用區為維護傳統建築與自然形成之現有聚落特色，並維持良好生活環境品質而劃定，區內建築物及土地使用除供居住使用外，許可為住宅區及自然村開發許可審議規範規定所容許之下列項目： （一）鄉村住宅（含農舍）。 （二）行政及文教設施。 （三）衛生及福利設施。 （四）安全設施。 （五）宗祠及宗教建築。 （六）日用品零售及服務業。 （七）旅館及民宿。 （八）公用事業。 （九）無公害性小型工業設施。 （十）倉儲設施。 （十一）農業及養殖設施。 （十二）遊憩及戶外遊樂設施。 （十三