常德润景园项目营销策划执行报告.pdf

谨呈：常德经投集团 兑现城市发展轴上世界级湖区的国际化贵族式生活 兑现城市发展轴上世界级湖区的国际化贵族式生活 —— 常德 ·润景园项目营销策划执行报告 —— 常德 ·润景园项目营销策划执行报告 深圳全策地产顾问有限公司 2011年10月 报告框架 明晰项目发展目 报 目标解读 标 告 在项目的目标下 分析我们面临的 主 面临背景 背景 要 在目标及面临背 实现目标 核心策略 景下思考我们核 思 心策略 在项目的目标下 路 策略细分及执行 制定营销总纲、 营销策略 2 PART.1 目标解读及核心问题  项目价值  项目目标  核心问题 3 引 言 ——常德 人文渊薮  昔尧时善卷让王位而隐居德山；春申君有门客三千而相楚屈原流放期间垂钓于柳叶湖；刘禹锡十 载旅居六上太阳山；杨幺起义在柳叶湖设置水寨；袁宏道迷恋山水乐而忘返等。当代郭沫若、闻一 多、丁玲、沈从文等，文人墨客，多聚于此。 文物之邦  清末，丝弦的木刻唱本已在常德肖福祥商号问世 ，常德、澧县等地形成了作坊刻印唱本的一条 街，所刻唱本有《孟江女寻夫》等曲目及一些小调曲牌，这些刻本被称之为“调子书”或“堂班 调”。从此，常德丝弦曲牌在大街小巷流传开来。 锦绣山河  人间仙境桃花源、千年佛教圣地夹山寺、湖南屋脊壶瓶山、花岩溪、国际水上运动赛场柳叶 湖 …… 被誉为“桃花源里的城市”。 这里有沈从文留下的 千古名篇！ 这个湘西的咽喉，真如所传闻，地 方并不小。可是却想不到这咽喉除吐纳 货物和原料以外，还有些什么东西。作 这种吐纳工作，责任大，工作忙，性质 杂，又是些什么人。假若一旦没有了他 们，这城市会不会忽然成为河边一个废 墟？ ——沈从文《常德的船》 这里有中国城市第一湖的柳叶湖！ 古有“堤柳渔歌、松风水带、皆极共胜”之描述，今有“湖南一宝、常德一 绝”之赞叹。集城、湖、山、洲为一体，是天然造化的 生态组合盆景。 这里是——人类梦想的诗意栖息地！ 因为世界上所有的顶级住所，大多都坐落于湖景优美的湖区！ 城市与湖 城市思想的主宰 循迹名扬世界的豪宅：  著名的巴顿将军居所坐落于日内瓦湖的西岸，  世界首富比尔盖茨的亿万豪宅依傍着美国西雅图华盛顿湖区；  沙特国王法