房地产法自学考试题解 崔欣宇主编.pdf

第 1 页 第一部分　　应试指导 《房地产法》是全 国高等教育 自学考试法律专业 、律师专业和房 地产经营管理专业独立本科段 的一 门专业课 。其任务是为培养参加高 等教育 自学考试 的考生掌握房地产法方面的知识，并提高应用所学知 识解决有关房地产 的实际法律 问题的能力。这 门课程与 国家建设、人 民生活密切相关，又是行政、司法工作 中常常遇到的问题，因而具有 重要的现实意义和广阔的发展前景。本课程 的基本 目的和要求是：了 解和掌握房地产法 的基本概念 、基础知识和基本理论 ；熟悉有关房地 产 的法律、法规 。提高依法治 国、依法管理房地产 的 自觉性，能够运 用所学房地产法知识分析和解决实际问题 。通过房地产法课程 的考 试，取得既定的学分和单科合格证书。 学习这 门课程 ，应注意把握如下几点： 一 、理论联系实 际 学习房地产法课程应 以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理 论为指导，紧密联系实际，特别是联系我国改革开放和房地产法制建 设的实际。只有这样，才能深入理解大纲和教材中的观点和内容。 二 、学 习大纲教材及相关资料 学习大纲、教材和学习有关房地产法律、法规及政策相结合本 门 课程 的 自学考试大纲和统编教材。 、系统学 习与重 点把握相 结合 本大纲和教材 中，有些 内容属于基本概念 、基础知识和基本理 论 ，它们相对于教材中的其他 内容来说是学习的重点；而基本概念 、 基本知识和基本理论中，又各有 自己的某些重点。学习之所 以要抓住 第 2 页 重点，是因为重点部分或解决基本 的问题 ，或具有普遍 的意义，因而 显得更为重要 ，学习更有用处 。再从 自己参加考试来说，虽然 “非重 点”也可 能会考到 ，也要学习，但 “重点 ”在考卷 中的出现频率更 高。 四、结合 自学考试 的题型特点进行学习 按照 《全 国高等教育 自学考试课程统一考试命题试行大纲》的要 求 ，题型共有七种 ，即填空、单项选择、多项选择、名词解释 、简答 题、论述题和案例分析题 。针对题型的特点和要求 ，自学者应注意把 握好主观性试题的内容，要把每章中的名词概念、简答题和论述题整 理 出来 ，反复学习，加深理解 ，做到概念准确 ，要点清楚 ，理解深 刻。 第 3 页 第二部分　　各章重点内容及自测题 第一章　　房地产法概述 【主要 内容及学习 目的 本章是全书的重点章，对全书的基本 内容作 了整体概述和宏观归 纳 ，是学习其他章节 的基础 。通过本章的学习，要 了解房地产、房地 产市场和房地产业 的基本知识；掌握对房地产关系实行法律调整的必 要性；清楚房地产法 的概念 、体系和基本原则；能够 区分房地产法与 相关法律的关系。 【重 点 内容 】 （一 ）房地产 市场 的概念和特征 房地产市场，是指国有土地使用权 出让、转让、出租、抵押和城 市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动 的总称 。房地产市 场具有一般市场 的共性，如要求贯彻平等、 自愿、公平、诚实信用 的 原则。作为一类特殊商品交换，它又具有 自己的若干特性。 综合功能 房地产既可 以用作生活资料 ，又可 以用作生产要素，从而形成综 合功能市场 。 多级市场 房地产交易，不仅仅包括土地使用权 的出让 （一级市场 ）以及 出 让后的转让、抵押、租赁 （二级市场 ），还包括土地使用权 出让后 的 房地产开发经营 （二级市场 ）以及投入使用后的房地产的买卖、抵押 和房屋的租赁 （三级市场 ）等，从而形成多层次的市场 。 第 4 页 法定形式 房地产交易活动属于严格的要式法律行为 。凡土地使用权和房屋 所有权 的转移 ，都必须依照法律规定到当地房地产行政主管部 门办理 登记手续 。