不动产评估有关问题探讨.pdf

中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society 不动产评估有关问题探讨 不动产评估有关问题探讨 主讲人：肖力 内容介绍 一、如何看待《资产评估准则——不动产》 二、不动产清查程序方面的主要问题探讨 三、不动产评估方法应用方面的主要问题探讨 四、不动产评估报告方面的主要问题探讨 2012-5-6 2 如何看待《资产评估准则——不动产》 • 不动产准则的整体认识 • 不动产准则内容概况 • 如何解读和学习不动产准则 2012-5-6 3 如何看待《资产评估准则——不动产》 • 不动产准则的整体认识 准则是指导评估执业规范性技术文件。 为了防止不同的评估师对同一评估对象在同一评估目 的、同一评估基准日的评估价值出现较大偏差，合理 按照统一的评估程序操作，促使评估价值更加客观合 理而制定的标准。 2012-5-6 4 如何看待《资产评估准则——不动产》 准则是“纲”，具有普遍适用性及指导意义。 在准则制定过程中，准则内容难以对各具体情形完全覆 盖，操作性体现在对主要情形限制性的要求与提示性要点 中。 程序是明确且相对具体的。 方法运用需从理论与实践中掌握。 2012-5-6 5 如何看待《资产评估准则——不动产》 • 不动产准则内容概况 定义 要求 要点 特点 2012-5-6 6 如何看待《资产评估准则——不动产》 • 如何解读和学习不动产准则 具备不动产评估的理论基础 理解 分析 运用 2012-5-6 7 如何看待《资产评估准则——不动产》 • 比如 第十一条 当不动产存在多种利用方式时，应当在合 法的前提下，以最优利用方式进行评估。 在实际工作中，如何把握？最优用途与实际用途冲 突；实际用途与法定用途冲突；住宅楼底层车库，临 街，产权证用途为住宅，实际用途为商铺；如何处 理？ 最优利用方式：法律上允许、技术上可能、经济上可 行。法律允许是前提。 如何判断法律允许？ 法律法规规定、合同约定、管理部门证明。 无规定限制，可按现实用途操作。须披露。 2012-5-6 8 如何看待《资产评估准则——不动产》 • 比如 第二十一条 注册资产评估师在利用其他评估机构出具 的不动产评估报告时，应当对其不动产评估结果进行 必要的分析和判断，合理加以利用。 有的评估师不理解，在实际工作中，如引用其他评估 机构评估结果，是否需要先在报告中分析其评估结果 是否合理，如有分歧，如何解决？若出现责任问题， 资产评估师是否承担责任？ 利用、合理利用、利用合理，披露。 现阶段，对于利用其他评估机构的不动产评估报告的 各自责任划分还没有具体、明确的规定。结合第四十 四条。 2012-5-6