中央商务区的框架雏形.pdf

中央商务区的框架雏形 中央商务区的框架雏形 中央商务区（CBD）概述 中央商务区（CBD）概述  1、中央商务区（CBD）基本概念  1、中央商务区（CBD）基本概念  中央商务区CBD （Central business District）  中央商务区CBD （Central business District） 的概念起源于20 世纪 20 年代的美国。上世纪 的概念起源于20 世纪 20 年代的美国。上世纪 20 年代初，美国城市社会学中的芝加哥学派的主 20 年代初，美国城市社会学中的芝加哥学派的主 要代表人物——伯吉斯（E·W·Begess）和派克 要代表人物——伯吉斯（E·W·Begess）和派克 （R·E·Park）在其理论研究成果中首次提出了 （R·E·Park）在其理论研究成果中首次提出了 CBD 概念。他们将 CBD 定义为：位于城市布局 CBD 概念。他们将 CBD 定义为：位于城市布局 的中心，交通发达，土地价值最高，包括有大型 的中心，交通发达，土地价值最高，包括有大型 商店、办公楼、剧院、旅馆、银行等设施，是城 商店、办公楼、剧院、旅馆、银行等设施，是城 市社交、文化活动的中心。 市社交、文化活动的中心。  从现代 CBD 的发展趋势、现代CBD 内部  从现代 CBD 的发展趋势、现代CBD 内部 功能的构成、以及所处的经济地位来看， 功能的构成、以及所处的经济地位来看， 现代 CBD 可以概括为：现代 CBD 位于城 现代 CBD 可以概括为：现代 CBD 位于城 市经济重心地带，是以商务功能为主、高 市经济重心地带，是以商务功能为主、高 档商业功能为辅，以金融、公司总部、专 档商业功能为辅，以金融、公司总部、专 业化服务机构为主要商务功能需求主体， 业化服务机构为主要商务功能需求主体， 高档写字楼、高档酒店、高档商场、公 高档写字楼、高档酒店、高档商场、公 寓、住宅等建筑实体高密度聚集，具有最 寓、住宅等建筑实体高密度聚集，具有最 繁华的城市景观，具有先进和完善的交 繁华的城市景观，具有先进和完善的交 通、通讯、文化、旅游等设施，在城市经 通、通讯、文化、旅游等设施，在城市经 济中处于商务核心地位的区域。 济中处于商务核心地位的区域。  2、中央商务区（CBD）的基本特征  （1）区位特征  （1）区位特征  （2）地价特征  （2）地价特征  （3）建筑特征  （3）建筑特征  （4）人口特征  （4）人口特征  （5）产业特征  （5）产业特征  （6）功能特征  （6）功能特征  （7）时代特征  （7）时代特征 3、墨菲—范斯 CBD 指数理论 3、墨菲—范斯 CBD 指数理论  CBD是城市中土地利用集约化程度很高的  CBD是城市中土地利用集约化程度很高的 区域，CBD 内部的中心商务功能的多少与 区域，CBD 内部的中心商务功能的多少与 土地利用的密集程度有关，可以用 CBHI 土地利用的密集程度有关，可以用 CBHI （Center Business Height Index）和 （Center Business Height Index）和 CBII （Center Business Intensity CBII （Center Business Intensity Index）两个指标来界定。CBHI 为中央商 Index）两个指标来界定。CBHI 为中央商 务高度指数，CBD 的CBHI 必须≥1； 务高度指数，CBD 的CBHI 必须≥1； CBII 为中央商务强度指数，CBD 的CBII CBII 为中央商务强度指数，CBD 的CBII 必须≥50％。 必须≥50％。  CBHI＝中央商务用地建筑面积总和／总建筑基底  CBHI＝中央商务用地建筑面积总和／总建筑基底 面积 面积  CBII＝中央商务用地建筑面积总和／总建筑面积  CBII＝中央商务用地建筑面积总和／总建筑面积 ×1