美林香槟小镇全解析.pptVIP

D 活动安排 一个文化社区，一个快乐小镇 纯靠广告宣传是建立不起来的 节目单 1、2003年7月26日 红蓝白的变奏七日创镇纪（开盘前节目汇演） 2、2003年10月1日-7日 香槟之旅嘉年华会（名车/名酒/香水） 3、2003年10月17日 马祖耶夫钢琴独奏音乐会 4、2003年12月20-27日 圣诞香槟节 5、2004年2月14日情人节与您有约音乐会 6、2004年3月27-28日 中国传统文化活动 7、2004年5月1日-7日欢乐假日 THANKS 三部曲：十诫 采用了《北京青年报》夹报，连续12个版面的十诫书随报发行。 创意源点：借《圣经》之名将投资CBD豪宅与投资香槟小镇相比较。 配合系列广告的推出，项目联动了户外立牌和现场活动一起宣传。 摆脱了和单个盘竞争，而是悠然自得的小镇生活和都市繁华间的选择，客户群体由此迅速增容。 C 创意维护 用每一个创意做基石 扎实推广工程的基础 1、诉求卖点 2、 让《思想者》为广告打工 在2003年春北京国贸房展会上，罗丹《思想者》青铜原作摆放到香槟小镇展位旁 3、SARS也能成为非典型创意源发的功臣 从特殊时期的敏感用于出发，到攻破人们心理防线的类似自语式的诉说。 用文化营销来代替产品营销，没有大而空的口号。 4、楼书 美林·香槟小镇 用独立思想开启胜利的香槟 上帝创造世界，我们创造香槟原乡小镇 广 告 里 程 碑 报纸上版面最长的房地产广告 策划史上最不可思议的思想公关 版面中留白最多的广告 平面史上最系统、最庞大的史诗工程 后非典时代最意识形态的危机创意 创造 历程 项目 打造 宣传 推广 市场 认识 1 2 3 4 市场认识 1 天竺区，在别墅密度 最高的地方做别墅 天竺区 北京别墅密度最高的地方 752公顷面积内，共有项目28个，别墅项目就有10余个。 一个天生适合做别墅产品的地方 北京东北部天然林木、大面积水域、新鲜空气、温榆河； 周边高尔夫练习场、国际学校、国际Shopping-mall、商业街一应俱全。 利 从1994年开始，经过10年发展，该区域已经成为一个成熟的高尚生活圈，地段价值已经获得普遍认可，来自40多个国家近5000户在这里安家，其中一半是外国人。 弊 有数据显示，到2003年止，北京市的别墅项目已经超过180个，4万多套别墅单位。别墅不比一般住宅，只有少数人可以消费。要在这样的市场中脱颖而出，没有独家特色和综合素质两张牌，怎么能够在市场上拼杀？ 创造历程 2 追本溯源，寻找 香槟小镇的发想源头 1999年，美林正大集团即拿了地，却迟迟未动 “一好性”的时代已经过去了， 这势必是个“均好性”的项目。 但在房地产市场高度同质化的今天， 只有“均好性”同样是不够的！ 美林小镇应该提供一种“不一样的生活？！” 他们找到了一种生活参照：法国 法国香槟之旅，一些思想从无到有，渐成雏形。 香槟启示 ▼ 未来的美林小镇不就应该是一个美妙的假期吗？ ▼ 同样的林荫大道，同样畅快的高速公路，从美林小镇到 CBD只需20分钟。 ▼ 美林香槟小镇是自然的。美林香槟小镇是第一居所。 ▼ 这几年北京流行的造镇运动，大多还是对城市的模仿。 要把人工造镇的痕迹降到最低，让小镇像自然村镇一样天 然。 香槟启示 ▼ 自然、简约、再自然、再简约…… ▼ 欢乐，是美林香槟小镇最需要的社区文化。 ▼ 好的香槟，是需要陈酿的；好的房子，也要多经过思考 沉淀。 其实，比思考更重要的是一种对待细节的态度！ ▼ 要让贴着美林标签的房子就像一瓶好香槟，得到大家的 青睐。 ▼ 维持一个品牌比创造一个品牌更难！ 项目打造 3 倾注心血，酿造 一瓶上等香槟 3大价值体系 ▼ 天然环境上风上水 ▼ 规划设计细致到每一条缝隙 ▼ 创新5个一工程管理模式 11种产品卖点 ▼ 自然的原乡 ▼ 三叶虫的自然规则 ▼ “干、枝、脉、果”的路网体系 ▼ 家里有条温榆河 ▼ 工艺美术运动 ▼ 以“我”为中心的空间设计 ▼ 现代 运动 4100平方米会所 ▼ 602：286双车位 ▼ 感得到的温暖 ▼ 污水提升系统 ▼注重细节品质 宣传推广 4 创造无止境 眷顾有心人 按常规做法，报纸上打打形象广告，再将卖点分阶段展示出去，然后在现场搞搞活动秀，把气氛炒热？ 还是做一些前人未做过的东西，给市场来次大地震？ 在推广中，美林香槟小镇选择了后者 A 客户认知 B 形象搭建 C 创意维护 D 活动安排 A 客户认知 一群怎样的有钱人？