四川房地产开发企业良好行为信用加分标准.DOC

附表1 四川省房地产开发企业良好行为信用加分标准 行为类别及代码 良好行为描述 加分分值 备注 开发业绩 1.1 近三年新开发面积（以施工许可证为准） 建筑面积在5万平方米以内 1 此项最高加分不超过5分(包括关联企业加分在内) 建筑面积在5万平方米以上的，每增加5万平方米 0.5 1.2 近三年竣工验收备案面积（以竣工验收备案表为准） 建筑面积在5万平方米以内 1 此项最高加分不超过5分(包括关联企业加分在内) 建筑面积在5万平方米以上的，每增加5万平方米 0.5 开发项目质量、性能和品质 2.1 近三年开发建设的项目获得规划设计、工程质量、园林景观等表彰 获国家部委表彰的，每项 3 同一项目同时获得国家、省、市（州）、县（市、区）表彰的，按最高分值记录一次。 获省、市（州）、县（市、区）政府部门表彰的，每项 2 获相关行业协会表彰的，每项 1 2.2 近三年开发建设的项目获得国家A级住宅性能认定 通过预审的，每个项目 AAA级，2 AA级，1.5 A级，1 通过终审的，每个项目 AAA级，3 AA级，2 A级，1 2.3 近三年开发建设的项目参与国家康居示范工程评定 通过国家康居示范工程设计方案评审的 2 通过达标考核验收的 2 2.4 近三年开发建设的全装修成品住宅 成品住宅建筑面积在5万平方米以内的 3 此项最高加分不超过10分，分别在项目开工和竣工验收后加50%的分值。 成品住宅建筑面积在5万平方米以上，每增加5万平方米 1 2.5 近三年开发建设的工业化、装配式项目（单体建筑预制装配率不低于30%） 建筑面积在5万平方米以内的 3 此项最高加分不超过10分。分别在项目开工和竣工验收后加50%的分值 建筑面积在5万平方米以上，每增加5万平方米 1 开发项目质量、性能和品质 2.6 近三年开发建设的项目获得绿色住宅标识认定和绿色生态（或健康）住宅小区评定的 通过2星以上绿色标识认定的，每个项目 2 此项最高加分不超过10分。 通过2星以上绿色标识终审的，每个项目 1 通过LEED绿色建筑认定的 3 通过市（州）及以上政府部门或行业协会绿色生态(或健康)住宅小区评定的 1 2.7 近三年开发建设的项目获政府主管部门安全文明施工表彰的 获国家级安全文明施工表彰，每项 3 同一项目同时获得国家、省、市（州）表彰的，按最高分值记录一次。 获省级安全文明施工表彰，每项 2 获市州安全文明施工表彰，每项 1 企业及负责人获得的与企业经营管理相关的表彰 3.1 近三年获国家部委表彰 3 　 3.2 近三年获省政府、省级部门或行业协会表彰 2 3.3 近三年获市政府、市（州）相关部门或行业协会表彰 1 3.4 近三年获县（市、区）政府、相关政府部门和行业协会表彰 0.5 社会贡献 4 近三年，有积极从事慈善公益活动的捐赠记录，每项 0.5-2 本项最高加分不超过5分 纳税情况 5 近三年，被市（州）、县（市、区）以上税务部门评为A级纳税企业的，每次 2 管理配合 6 近三年，积极参与省、市（州）、县（市、区）政府及房地产主管部门有关开发管理配合事项的，每项 1-3 开发实力 7.1 管理及专业技术人员配置 房地产经济、建筑工程或结构类管理及专业技术人员配置超过资质标准的最低限额要求 每超过1人，加0.5分 本项最高加分不超过5分。在主管部门日常核查中，如发现人员配置减少的，相应予以扣减信用分。 7.2 资质等级 开发资质等级为一、二级的,予以信用加分 一级资质， 3分 企业资质等级降级的，则相应扣减信用分。 二级资质， 2分 开发经营管理能力和履约诚信水平 8.1 质量管理能力 质量保证体系完善，开发项目的工程质量合格率100%；切实施行了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度；没有发生重大投诉；商品房在保修期内，无群体性投诉或重大质量责任纠纷，房屋交付后维修保养及时、有效。 2-5 8.1、8.4、8.5项企业可按年度申报评价 8.2 积极运用“四新”技术 在商品房开发项目中积极采用新设备、新技术、新材料、新工艺， 显著提升住宅性能、抗震性能， 每项 1 8.3 创新能力突出 在房地产开发模式和管理方式上有显著创新，在促进房地产业发展转型升级方面，具有行业示范和引领作用。每项 1-3 8.4 履约能力强，诚信水平高 企业具有较好的履约能力和诚信水平，履行商品房销售合同及设计、施工、监理等合同情况良好，没有发生逾期交房、拖欠合作单位款项和工程款等违约行为。 2-5 8.5 商品房销售行为规范 严格执行《城市商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》，没有虚假宣传和捂盘惜售行为，商品房销售合同中没有欺诈、霸王条款；商品房预售款按规定全额监管，按规定使用商品房预售款项，没有挪用