2007年万科车位专项市场研究报告综述.pdf

谨呈： 天津万科房地产有限公司 车位专项市场研究报告综述 天津思源兴业房地产经纪有限公司 车位专项市场研究报告综述 序言 第一部分：研究背景与研究目的 第二部分：研究方法与过程回顾 第三部分：研究成果与结论精要 第四部分：补充专题 第五部分：研究总结与团队致谢 车位专项市场研究报告综述 序言 序言 受万科公司委托，思源顾问/经纪公司成立专项研究小组，在万 科项目团队强有力的指导与支持下，经过1个多月的共同工作，针对 车位专项市场进行了较为系统和深入的研究，并得出了相应的研究成 果。此次研究包括：车位产品背景研究、车位市场现状研究、分品类 （主要为G2/G3品类）项目车位建议和未来车位市场发展趋势四个部 分。 车位专项市场研究报告综述 第一部分：研究背景与研究目的 研究背景与研究目的 通过此次调研及分析，旨在对北京客户、天津（市区/滨海）客户对车位产品的需求及车位 产品附加值提升能力全面的了解， 同时支持到当前区域项目的操作。 研究目前(主要为京津城市)车位产品的背景及车位市场的现状情况； 研究客户对车位产品的需求情况； 分析车位产品设计、租售模式和管理服务等与车位成本投入、车位品质、车位收 益以及客户满意度之间的关系； 进一步围绕 “降低车位成本投入，提高车位收益并保证项目品质和客户满意度” 的核心准则，从车位设计、车位租售、车位管理等方面提出有效建议（重点针对万 科G2/G3类项目）； 对未来车位市场的发展趋势进行预判。 本次研究的成果对万科后期G2、G3品类项目开发时的车位设计、租售、 管理等方面提供了具有重要参考意义的决策依据。 车位专项市场研究报告综述 第二部分：研究方法与过程回顾 1、研究的方法与总结 2、研究调查项目概况 研究的方法与总结 本次车位专项研究工作参与人员总计20人，从9月22日开始至11月1日截止，历时1个多月（其中含 十一黄金周）。 调研方法如下： 客户深访。通过选定项目寻求公司内外部人员客户关 系，掌握客户基本信息情况，结合客户空余时间约访客 户，以调研问卷为基础，促使并引导客户发散回答相关 问题，汇总客户现状及需求信息。 客户随机性访谈。按照选定项目，调研小组深入社区 按照社区内停车位置情况随机寻找客户，进行访谈。 设计师及物业访谈补充及验证。验证客户信息是否正 确及合理性，与选定社区的物业单位进行深入访谈，结 合其访谈结果，对客户现状情况进行补充验证。同时为 了更好的指导车位专项设计研究工作，访谈设计院资 源，从设计角度结合规范要求对专项研究的结论进行优 化。 本次工作共调研京津两地项目共计14个 （其中北京8个、天津6个），共 访谈客户196余组，得到有效问卷187份。访谈设计院3家，物业管理单位5 家。 研究调查项目概况 开发商：润丰房地产 开发商：润丰房地产 均价：8800元/㎡ 车 均价：8800元/㎡ 车 开发商：天鸿集团