房地产优惠政策会如何改变.docVIP

NO:4１4 房地产优惠政策会如何改变？ ——本周政策风向探析 2008 年底，为配合彼时拉动经济增长的需要，国务院以多次会议的方式，对牵涉房地产相关的若干政策进行调整，对首套及改善型主张的购买进行优惠，具体包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率 7 折优惠；调低房地产开发项目自有资本金等。随后，这些政策分别由国家税务总局、人民银行、国家发改委能职能部门下发执行。彼时，国务院给定优惠政策的期限为一年。 现在，距离优惠政策期限越来越近，关于房地产优惠政策到年底是否会取消的议论甚烈，到底风向会如何改变？可观察以下央行、银监会、住建部、北大经济研究中心、各地银行等相关行业口的风向： 一，央行： 坚持 “适度宽松货币政策” 不动摇！ 文 每日经济新闻 日期 2009 年 11 月 5 日 中国人民银行行长助理郭庆平 5 日表示，未来一段时间，中国人民银行将按照党中央国务院的统一部署，继续实施适度宽松的货币政策。郭庆平同时说，央行将妥善处理好保持经济平稳较快发展，调整经济结构和管理好通货膨胀的关系，提高金融可持续支持经济发展的能力。保持流动性合理充裕，引导金融机构优化信贷结构，增强贷款增长的可持续性，维护金融体系稳定，大力比较金融市场，促进民间直接投资，继续推进利率市场化改革，完善人民币汇率形成机制，加强和改善外汇管理。 二，银监会：密切监控开发贷款 文 中国证券报 日期 2009 年 11 月 5 日 银监会有关人士 3日表示，银监会日前敦促国内银行对面向房地产开发商的贷款实施密切监控，对那些负债水平较高的房地产开发商尤其要予以关注，但此举并非要求银行压缩对开发商的贷款规模。自第二季度以来，国内房地产价格大幅上涨。房价上涨促使部分开发商出于投机目的而过度借款，高价买进土地，从而进一步推高地产价格。银监会的上述表态主要是为了提醒各银行警惕潜在的房地产泡沫所带来的风险。 三，住建部对优惠政策延期“缄口” 文 中国经营报 日期 2009 年 11 月 1 日 面对即将到期的房地产优惠政策，住建部目前已经基本确定不对“续期”提出“主张” ，这意味着，2008 年底出台一系列旨在刺激房地产市场的优惠政策，或在到期后，不再续期而最终谢幕，至于更为敏感的房贷 7折利率将由央行“酌定” 。 四，宋国青： 明年一季度的货币政策有望更放松 文 第一财经日报 日期 2009 年 11 月 7 日 北大经济研究中心教授宋国青表示，中国的通胀率正在下降，甚至有可能在年内出现短期的轻度通缩。宋国青依据已经公开披露的 10 月份不完全的经济数据分析说，由于通胀率处于下降趋势，甚至存在通缩的可能，因此他对明年一季度央行增加货币供应的预期较为乐观， “货币政策届时有望更加放松一些” 。“中国的 V形反弹还没走完。 ” 宋国青说， “今年年初开始的较高的增长率还将持续。 ”并表示他个人认为明年中国的 GDP增速将达到 11%。 五，政策不明 部分银行先行收紧房贷 文 上海证券报 日期 2009 年 11 月 4 日 继上海部分银行二套房贷利率上浮 10%之后，又有部分银行开始收紧房贷。交通银行总行近日发出通知，要求从 11月1日起对二套房的审核标准， 由原来的以个人为单位，变更为以家庭为单位。银行方面的人士表示，对于个人投资者而言，很多家庭用夫妻分别买房来享受首套房优惠的做法，以后行不通了。业内人士表示，这一政策并非来自央行。此前各家商业银行对二套房界定标准不一。此次交通银行收紧二套房贷属于自主行为，但不排除其他银行跟进的可能性。 六，部分省份延长楼市优惠政策 文 上海证券报 日期 2009 年 11 月 6 日 虽然中央尚未表态，已有部分省份表示将房地产优惠政策延续到 2010 年末。湖南、吉林等省份分别通过不同方式向开发商表示，2010 年当地省级政府出台的房地产优惠政策不会取消，会顺延到 2010年底。 安徽、内蒙古等固定资产投资仍有压力的省份，也纷纷通过各种形式给地方省级政府提出建议，希望顺延 2008 年底出台的地方性扶植房地产政策。住建部政策研究中心副主任王珏林11月4日在“北京地产资信 20强”会议说，吉林等省份自行采取顺延地方性房地产优惠政策的做法，可能会被其他省份仿效。王珏林说：从房地产调控的定调上来说，地方政府这样做也是允许的。如果国家层面不出台取消优惠政策的措施，2010年可能会出现两种情况：有的地方政府取消了房地产优惠政策，有的地方政府顺延了房地产优惠政策。