建筑工程设计概算的编制.pdf

建筑工程设计概算的编制  1 设计概算的作用及分类  2 单位工程概算的编制  3 单项工程综合概算的编制  4 工程建设其他费用概算 1 设计概算的作用及分类  1.1 设计概算的基本概念  1.2 设计概算的作用  1.3 编制设计概算的准备工作  1.4 编制设计概算的依据  1.5 设计概算的编制原则  1.6 设计概算的分类及组成 设计概算的基本概念  设计概算（或修正概算）是在初步 设计（或技术设计）阶段，设计部 门以该阶段的设计图纸为基础，以 概算定额（或概算指标）、费用定 额及其它资料为依据，编制和确定 的建设项目从筹建至竣工交付使用 所需全部费用的文件。 设计概算的作用  设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建 设项目投资的依据。  设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最 佳设计方案的依据。  设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。  设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。  设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投资报 价的依据。  设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 编制设计概算的准备工作  根据设计说明，总平面图和全部工程项目 一览表等资料，对工程项目的内容、性质、 建设单位的要求等，作一般了解。  拟定出设计概算的编制大纲，明确编制工 作的主要内容、重点、编制步骤及审查方 法。  根据编制大纲，广泛收集基础资料，如概 算定额、概算指标、当地建筑市场情况 等，合理选择编制依据。 编制设计概算的依据  批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规 定；  初步设计项目一览表；  能满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸（或内 部作业草图），文字说明和主要设备及材料表;  当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程概、预算 定额、单位估价表、地区材料、构配件预算价格（或市场 价格）、间接费用定额和有关费用规定等文件；  现行的有关设备原价（出厂价或市场价）及运杂费等；  现行的有关其他费用定额、指标和价格；  建设场地的自然条件和施工条件；  类似工程的概、预算及技术经济指标。 设计概算的编制原则  严格执行国家的建设方针和经济政策的 原则。  要完整、准确地反映设计内容的原则。  要坚持结合拟建工程的实际，反映工程 所在地当时价格水平的原则。 设计概算的分类及组成  工程概算按照编制程序分为三级， 即单位工程概算、单项工程综合概 算和建设项目总概算。 2 单位工程概算的编制  2.1 一般土建工程概算的编制方法 概算定额法 概算指标法 类似工程预算法  2.2 设备及安装工程概算的编制方法 设备购置费概算 设备安装工程概算造价 概算定额法  概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构 定额法。采用概算定额法编制单位工程 概算比较准确，只有当初步设计达到一 定深度，建筑结构比较明确时，可采用 这种方法编制单位工程概算。它是依据 概算定额编制单位工程概算的方法，类 似用预算定额编制单位工程预算。 概算指标法  概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑 面积或体积乘以技术条件相同或基本相同 的概算指标编制概算的方法。  当初步设计深度不够、图纸和工程数据等 资料不齐全时，不能准确地计算工程量， 但工程采用的技术比较成熟，而又有类似 概算指标可以利用时，可用概算指标法编 制单位工程概算。 类似工程预算法  当工程设计对象目前无完整的初步设计 图纸，或虽有初步设计图纸，但无合适 的概算定额和