基于半参数方法的西安曲江新区商品住宅特征价格研究-技术经济及管理专业论文.docxVIP

西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 PAGE PAGE 20 PAGE PAGE 11 牌企业的进 入， 使得西安由江新区的居住品质大幅提升。中海国际社区 、金地·芙 蓉世家 、龙湖 紫都城等高品质居住楼盘不断涌现，曲江房价也不断上涨 。 不同的住宅产品在其包含的各 个特征之间均存在 差异，是一种异质性产品， 这也就导致了不同住宅之间价格的 差异。 本文试图将 HPM 但edonic Price Model 棋型应用于西安曲江新区的住宅市 场，采用参数、 半参数方法对其进行实 ìiE分析，分析? 住宅特征及特征价格，构 建适用于西安曲江新区住宅市场的 HPM 模型。 1.2 研究的目的及意义 本文试图通过对特征价格理论分析并以西安曲江商品住宅挂牌数据进行实 证分析研究 ，为完善城市功能 、提升城市发展水平 、分析房地产市场等提供科学 的分析工具。 在对特征价格理论进行研究的 基础上，针对西 安 曲江新区商品住宅的特性及 其区域特征 ，本文试图建立对区域适用的特征价格模型，井运用 R 软件对棋型分 别逝行参数和 半参数两种方法的回归 分析，最后对两种方法的回归结果进行比较 分析 。 第一 ，以西安曲江新区为例 ，建立西安曲江新区商品住宅的特征价格模型， 分析西安曲江新区商品住宅价格的影响因素，可以为政府制定政策 、开发商决策 和1消费者购房提供借鉴参考。 第二，分别用参数和半参数两种方法对所建立的特征价格棋型做回归分析， 为半参数回归的实1，[分析研究提供借鉴作用 。 第三 ，分析比较参数回归、半参数回归方法各自 的优缺点，为特征价格模型 的深入研究提供参考价值 。 1.3 研究内容与结构安排 1.3.1 研究内容 本文的主要内容包括 : (1)固内外研究及应用:系统总结国内外特征价格理论 ，对非参数 、半参数的 理论研究与应用进行论述，为西安曲江新区商品住宅特征价格研究的实证分析提 供理论基础: (2)住宅特征变 量的选择和量化:从住宅特征的角度， 基于西安曲江新区区域 特点，结合前人对价格影响因素的研究 ，选择本文商品住宅价格的影响因素，同 时对收集的数据进行量化 ，构建西安由江新区商品住宅特征价格模型 : (3)头ì.TI:分析 : 以西安 曲江新区为例 ，基于特征价格理论对西安曲江新区商 品 住宅特征价格进行实 ìiE分析，运用参数 、半参数两种方法对西 安曲江新区商品住 宅特征价格模型回归分析 ，并对两种方法 的回归结果做对比分析 。 1.3.2 结构安排 第一部分 :绪论 。主要介绍论文的选题背 景、研究目的意义 、研究内容及论 文结构 、研究方法和技术路线以及文章的主要创新点 : 第二部分 :文献综述 。主要介绍 hedonic 理论和(i模型及其研究进展 、半参数 理论的 国内外研究应用。首先对特征 价格棋型的起源做 了简要回顾 ，同时描述 了 在国内外特征价格棋 型的研究应用;然后对非参数 、半参数理论及模型在国内外 的研究与应用做简单介绍，重点介绍其在住宅价格方面的应用 。 第三部分 :西安曲江新区商品住宅特征价格模型的构建 。首先对国内外文献 中变lJI.选择从三方面避行说明 :建筑特征 、区位特征 、邻里特征 。在此基础上选 则本文所构建模型的变盐 ，其次对西安曲江新区商品住宅特征 价格模型的函数形 式、估计检验 、结果 比较进行分析说明 。 第四部分 :西安曲江新区商品住宅特征价格模型中研究数据的获取 。首先对 本文的研究区域做简要介绍 ，描述其房地产市场状况，其次对研究数据来源 和整 合进行说明，最后进行变量的量化。 第五部分 :西安曲江新区商品住宅特征价格模型的实 ìiE分析。首先对模型数 据进行统计分析 ，而后运用参数 、半参数两种估计 方法对住宅特征 价格进行实证 研究，最后对两种方法回归结果分析对比 。 第六部分 :研究结论与展望。总结整篇论文 ，讨论问题与不足 ，展望所研究 的问题 。 1.4 研究方法 与技术路线 1.4.1 研究方法 本文的研究方法结合规范 分析与实ìiE研究。 规范分析提供 理论基础， 实ìiE研 究对实际数据进行模型验证 ，为后续的 问题分析解决提供依据 。 1.规范分析 (1)文献阅读:对国内外特征价格理论模型的研究应用做初步了解 ，分析参数 、 非参数和l半参数理论的研究应用现状，从而分析特征价格模 型的理论基础。 (2)整理相关文献中的实 ìiE研究:分析研究前人在棋型变量选择及所选变量对 住宅价格的影响 ，为本文实ìiE研究分析进行基础研究 。 2.实证研究 主要包括以下四 个方面 : 数据获取、变量选择及量化、棋型国归 、亘|归结果 分析