房地产投资产权与商业组织.pdf

文献名称 作者 主要内容 相关文献 保险资金不动产保险资金不动产 陈成陈成,,宋建明宋建明 首先对国际上保险资金进行不动产直接投资和间接首先对国际上保险资金进行不动产直接投资和间接 投资模式研究 投资的情况进行了概述,然后对保险资金不动产投资 6种模式进行了归纳总结，并以台湾国泰人寿和美国 国国国国际集团为例进行了说明集团为例进行了说明。在此在此基础础上,,对我国目对我国目 前保险资金不动产投资政策与模式进行了探讨。最 后,针对我国保险资金不动产投资业务的发展提出了 3条建议。 中外分时度假研 郭鲁芳，陈 综述了到03年分时度假的研究进展，分析分时度假 究进展 超 的优势，进而分析了分时度假在我国发展的条件， 提出政策建议提出政策建议。。 房地产业带租约 刘成刚，王 分析了带租约销售与售后包租的差别，指出其是房 分割产权销售的 海滋 地产投资收益证券化的萌芽，并对其优劣势进行了 实质与优劣势分实质与优劣势分 分析分析。 析 关于产权效益分 刘玉录 分析了使用权（所有权）、营造着权利、管理者权 析析 中国房地产业中国房地产业 利的效益进行了分析利的效益进行了分析。 发展的关键（上） 关于产权的制度 刘玉录 分析了制度创新对于塑造市场住房主体的作用，明 创新— 中国房地产 晰房屋产权边界对于促进市场的流动的作用，主张 业发展的关键 限制管理者权利。 （下） 法律法规法律法规 《《城市房地产管理办法城市房地产管理办法》》 《城市房地产抵押管理办法》 《城市房地产中介服务管理规定》 《城市房地产估价机构管理规定》 《《房地产经纪管理办法房地产经纪管理办法》》 《房地产经纪执业规则》 《保险资金投资不动产暂行办法》 《信托投资公司管理办法》 《物权法》 一、房地产投资产权 什么是产权？  一般认为产权（property rights)是指财产权，即存在 或设定在一切客体之中或之上的完全权利。  《牛津法律大辞典》：“财产权是指存在于任何客体 之中或之上的完全权利，包括占有权、使用权、出借 权、转让权、用益权、消费权和其他与财产有关的权 利 ” 利。” 财产所有权、财产他物权 物权物权 根据传统民法理论根据传统民法理论 ，物权是指物权是指民事权利主体依法直接管理支配其财产并民事权利主体依法直接管理支配其财产并  物权权的概念念及其分类类 享受利益、排斥他人干涉的权利。。具体包括所有权、用益权、使用权及 居住权、地役权（或役权）、永佃权、典权、质权、抵押权、留置权等。 并且可进并且可进一步分为自物权和他物权步分为自物权和他物权。 他物权他物权 ：权利主 自物权自物权自物权自物权 ：：权利主权利主 体对体对他人所有他人所有他人所有他人所有的的 体对 自己所有的