商圈与立地评估.pdf

商圈與立地評估 商圈與立地評估 詹翔霖副教授 102. 主要經歷 主要經歷 詹翔霖副教授 ▪ 大陸國務院發展研究中心訪問教授 ▪ 大陸清華大學醫藥經營管理所教授 ▪ 大葉大學企管、休管系副教授 ▪ 實踐大學國企系副教授 ▪ 高苑科技大學企管系助理教授 ▪建國科技大學產學訓中心講座教授 ▪ 日本產經協會MTP講師 ▪ 中國生產力中心顧問師班授課講師 現職 ‧台灣文化大學國企系副教授 ‧行政院勞委會/中小企業處創業諮詢輔導顧問 ‧經濟部中小企業升級轉型諮詢輔導健診顧問 ‧台灣教育局教學策略聯盟專任委員 商圈實地評估及分析 • 商圈經營管理 • 商圈市場調查 • 商圈立地規劃 富強之大經，治國之大本 ‧人能盡其才 ‧人能盡其才 ‧地能盡其利 ‧地能盡其利 ‧物能盡其用 ‧物能盡其用 ‧貨能暢其流，此四事者也。 ‧貨能暢其流，此四事者也。 影響地區吸引力的各項因素 • 1 人口統計因素 • 2 同業間的競爭 • 3 產業市場趨勢 人口統計因素 • 人口統計因素包含該地區的人口成長率，年齡層分佈、教育程度、 性別、家庭戶數、人口數量、家庭收入、婚姻狀況。 不準 不準 家庭戶數 人口數 大型百貨公司(12000 坪) 30 萬戶 70 萬 量販店 15-20 萬戶 35-40 萬 超市 3 萬戶 8-10 萬 便利商店 1 萬戶 2.5-3 萬 商圈評估 • 商圈調查的主方向可分三類 生活結構與型態 都市結構與資源 業態結構與競爭 商圈調查重點 • 與生活相關者 – 調查年度平均每戶家庭經常性收支及家庭結構、 就業人口等 • 與都市相關者 – 地勢位置、交通、鬧區、商情、都市計畫等 • 與販售相關者 – 地區販售用餐動向、工商業種類及大型商場動向 商圈評估--生活結構 1.現在和未來人口結構： (1)地區人口成長率、年齡別、行業別、性別、教育程度 。 (2)地區的人口增加率 。 (3)將來可能人口數或家庭數。 2.家庭戶數組成：由家庭戶數推算家庭生命週期 ，如此就可以大約目標市 場有多少，以作為促銷重要參考資料。 3.消費習性：該地區消費習慣。 4.消費和所得水準：可從相關數據的取得來作為參考資料。 5.購買行動：蒐集的最佳方法就是觀察法。 • 人口數與結構：人口數代表商圈內的消費可能 人口有多少，商圈內人口數越多，代表市場潛 力越大 。 •