房地产合同案例评析 符启林主编.pdfVIP

第 1 页 第 2 页 第 3 页 案例 国有 土地使用权 出让合 同的基础 效力① 【案情摘要 】 甲厂系某市 号地 片使用者 ， 年 月 日，其 与 乙房 地 产 公司签订 了 《意向书》和 《意 向书（补充协议 ）》各一份，双方约定：甲厂 将总面积约 平方米土地 （即某市某路 号地片 ）有偿 出让， 乙公司 同意 以批租方 式获得该土地使用权 ，用 以建造 商住 综合楼 。 双方除商定土地批租价格 、建房容积率外，还约定 乙公司支付人 民币 万元给 甲厂 ，作为确认此项 目的保证金 ； 甲厂不得再与第三方 进行任何方式 的合作 ，并约定 了双方 的违 约责任 。双方在 《意 向书 （补充协议 ）》中还 商定，乙公司保证 甲厂实 际获得不低 于 万 美 元批租费；如不批租 ，甲厂愿在 乙公司保证 甲厂实际所得 万 美 元 和 万元人 民币条件下 ，与 甲厂合作经营 。同年 月 日， 乙公司 以 “某路某地块联合开发房产保证金 ”名义支付给 甲厂人 民币 万 元 。 同年 月 日，丙 房 地 产 开 发 公 司 与 乙公 司 签 订 《原 则 协 议 书 》 和 《补 充 协 议 》 各 一 份 。双 方 商 定 合 作 开 发 某 路 号 地 片 ， 以土 地 批 租 的方 式 向市土 地 主 管部 门提 出批 租 申请 。双 方 除商 定楼 面 地 价、建筑容积率外，乙公司保证在其与 甲厂签订 的上述协议有效期 内 （同年 月 日之 前 ），安排 乙公司、丙 公 司与政府 部 门、甲厂接 洽 签 订 土 地 批 租 协 议 。丙 公 司 保 证 在 该 协 议 签 署 后 天 内，通过 乙公司 第 4 页 向甲厂支付定金人 民币 万元 ，作为本合作项 目的定金 ；其 中 万元 因乙公司 已向甲厂支付 ，故 由乙公司扣除，其余 万元作 为应付 甲厂款项补充至 万元 。丙公司 同意支付 乙公司前期工 作 费用 人 民币 万元 ；丙公司在该合作项 目中 占股份 ，乙公司 占股份 。同年 月 日丙公司 以“某地块合作项 目预付款 ”名义 给付 乙公司人 民币 万元 。 同年 月 日，乙公司、丙公司及 甲厂三方签订 《协议书》一份， 约定：鉴于各 自曾与相对方确定过合作意 向、原则，支付 了项 目保证 金、定金 ，三方本着继续合作 的真诚意愿承认原协议 的有效性 ；由甲 厂 向土地管理部 门申请土地批租 ，并将某路 号地 片 由乙公司、丙 公司及其合伙人与土地管理部 门签署土地批租合约；乙公司、丙公司 保证在批租办公室发 出批租通知 天 内完成土地批租 的各项手续 ， 逾期该 《协议书》亦即无效。 乙公司、丙公司及合伙人与土地管理部 门原约定于 同年 月 日签署 《国有土地使用权 出让合 同》，因故被推至 月 日，致使 乙公 司、丙公司等合伙人与 甲厂原约定 同 日签署 的