基于差别税率与差别利率的房地产调控研究-会计学专业论文.docxVIP

I I 摘 要 摘 要 改革开放以来，中国的房地产业有了很大的发展，已经成为了中国国民经济的重要 支柱产业。根据有关部门的统计结果，2012 年我国房地产业对 GDP 贡献年率在 10％～ 15％之间。房地产业在带动经济增长的同时，还为我国的税收收入贡献了很大力量。据 有关部门统计，在许多的地方税收收入中，房地产税收的比重有的可以达到 70%。 然而，房地产业所涉及的不仅仅是经济问题，更加是一个民生问题。目前，我国的 房地产业在不断的发展过程中，陆续的出现了一些问题，其中最主要的问题，就是房价 的不断上涨。特别是在最近的几年，我国房地产的价格直线上升，许多地方的房地产价 格远远超出了广大市民的承受范围。然而，在房价一路上涨的浪潮中，房地产价格的上 涨很大一部分原因不是广大市民对住房的需求造成的，而是因为房地产的过度投资所导 致的。因此，为了抑制我国房地产业的过度投资，我们国家已经连续出台了很多调控房 地产的政策，但是由于这些政策的实际应用情况还不能满足我国房地产业的发展需要， 所以最终的效果便大大的打了折扣。 本文通过大量阅读国内外相关文献，对国内外的房地产行业税收政策与利率政策的制 定和实施进行详细的比较分析，然后结合我国房地产行业当今的状况，通过科学的比较和 借鉴，提出了构建适合我国国情的房地产税收政策和利率政策体系的设想。我国当前实施 的房地产业税收政策有一些不完善之处，主要表现在房地产的销售、转让等流通环节中的 税种过多、税负过高，而保有阶段的税负水平相对比较低，这就为房地产的投机行为创造 了机会。为了抑制房地产的投机行为，引导我国的房地产业健康的发展，首先应该做的， 就是完善我国的房地产税收制度，加强对房地产保有环节的征税力度，使闲置不用的房产 都能流入市场，解决供求矛盾问题。再通过实行差别税率的方式，减弱房地产收益失衡的 程度，同时充实房地产业的税收优惠政策和利率优惠政策来体现我国政府对房地产行业发 展的导向作用，建立一个趋于规范的房地产税收政策体系，利用税收和利率的杠杆作用从 整体上促进房地产行业的健康发展。 关键字 房地产 差别税率 差别利率 II II Abstrac Abstract Since Chinas reform and opening up, Chinas real estate industry has made great development, has become the important pillar industry of Chinese national economy. According to the statistical results of relevant departments, in 2012 Chinas real estate industry contribution to GDP at an annual rate is between 10% ~ 15%. The real estate industry in promoting economic growth, but also for our countrys tax revenue contribution made great strength. According to concerning sectional statistic, the tax revenue in many place, the proportion of real estate tax revenue can reach 70%. However, the real estate industry is not only involved in the economic problems, more is a matter of the peoples livelihood. At present, Chinas real estate industry in the process of unceasing development, there have been some problems in succession, one of the main problems, is rising house prices. Especially in recent years, Chinas real estate prices soared, many local real estate prices far beyond the scope of most citizens. However, in the tide of house prices rising, the real estate prices a