物业接管验收常识培训课件45.pptVIP

四、毛坯验收标准及处理方法 3、梁、柱与墙体之间裂缝的验收 因为整个楼盘是采用混凝土框架结构，墙体则是待框架做好以后再砌的，难免出现柱、梁与墙体之间的结合部出现裂缝。 常见的裂缝有两个部位： 一是梁和墙体之间的裂缝 二是柱和墙体之间的裂缝 四、毛坯验收标准及处理方法 3、梁、柱与墙体之间裂缝的验收 二个部位形成裂缝的原因是混凝土构造hoiu的柱、梁和空心砖墙体之间存在的一种自然的水泥收缩程度不同形成的，不存在质量问题，更不是墙基下沉而造成的。 处理方法： 将裂缝处割开，重铺金属网或布网，用小比度水泥砂浆重粉即可消除。 四、毛坯验收标准及处理方法 4、楼板的验收 仔细观看室内地面及楼板上，是否有不同规则裂缝，如果发现不同程度的存在，则要用专用小锤进行敲打，听听是否有空壳的声音。 如果正常，没有空壳的声音说明是水泥的自然风裂。如有异常响声，说明结构层与找平层之间有相克现象的存在，根本不存在结构层有什么质量问题。否则需要重新处理。 四、毛坯验收标准及处理方法 处理方法： 顺着开裂空壳的方向割开重新做找平层即可。同时地面应光洁，不能起砂。 5.顶棚的验收 对顶棚的验收，也是看有无裂缝，空壳等现象，如果两者现象都不存在。又无波浪，不平整的现象，国家标准只是顺平就可以了。 四、毛坯验收标准及处理方法 6、入户门的验收 对门的验收要看门的四周密实度是否合适，开启、关闭是否顺畅，表面有保护膜无划痕，关门以后缝隙不能过大，也不能过小。钥匙开启自如，插入拔出不卡顿，开关门无异常响声。 处理方法： 门的密实度不好，需重新填充、加固，关开门不顺畅或者门隙过大或者过小，则需调整门的铰链、垫铁，达到标准要求。 钥匙开启不自如，要调整锁芯的定位螺丝，使其到位。门有响声要调整门的平衡度、垂直度或加少许机油。 物业接管验收常识 山西颐德物业管理有限公司 培训提纲 第一部分：早期介入 第二部分：物业的承接查验收 第三部分：有效沟通 第一部分 早期物业介入 目 录 一、早期介入的重要性 二、早期介入的作用 三、早期介入的内容 第一节、早期介入的必要性 A、物业项目开发建设存在的问题： 物业建设和销售过程中，建设项目由于多种原因往往会存在一些问题，主要表现在： 1）物业规划和施工安装存在问题，如设备配置不当、停车位不足、物业工程缺陷等； 2）建设单位不按规定提供物业管理的基础条件，如物业管理用房、物业档案资料缺失遗漏等; 3)工程质量保修和工程遗留问题处理不及时； 4）建设单位从自身利益考虑，将部分开发建设的责任和义务转嫁给物业管理企业承担； 5）建设单位在售楼时想业主做出不合理的物业管理承诺，使物业管理企业承担不合理的责任等 B、早期介入的必要性 在开发建设工作的早期，物业管理企业通过早期介入活动将长期积累的物业管理知识和经验应用于规划设计，并且在建筑施工销售阶段同步跟进配合，协助开发建筑单位及时发现和处理建筑销售过程中存在的问题，不仅能从源头上堵住漏洞，避免或减少上述阶段问题的发生，减少房地产开发建设的纠纷，使房地产开发建设得以顺利进行，而且可以在物业投入使用后，物业管理顺利开展，业主利益得到保障、 第二节、早期介入的作用 1》优化设计 2》有助于提高工程质量 3》有利于了解物业情况 4》为前期物业管理做充分准备 5》有助于提高建筑单位的开发利益 第三节、早期介入的内容 一、规划设计阶段 1》内容： 1.1就物业的结构布局，功能提出改进建议 1.2就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议 1.3提供设施设备的设置。造型及服务方面的改进意见 第三节、早期介入的内容 1.4就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置要求等提出意见 前期介入主要跟进区域内各系统项目功能设计和使用合理性，提出优化方案；设备设施安装质量全程监督及完工后协助行政单位对整体工程的竣工综合验收 如：土建系统：基础结构、装饰装修 物业主要配套设施：楼宇房屋，管理中心、会所、泳池、车场、银行、文娱设施、运动场地、商场、园林景观 机电系统：供电、供水、供气、供冷（热）、照明系统，安防技防、智能化管理等 第三节、早期介入的内容 2》方法与要点： 2.1》参与有关规划设计的讨论会，并从使用，维护，管理、经营以及未来功能的调整和物业保值、增值等角度对设计方案提出意见或建议； 2.2》帮助建筑单位优化设计或从使用维护等角度上对方案进行调整，是项目在总体上更能满足业主的需求，从而有利于促进项目的成功，降低风险； 2.3》从确定的目标业主的角度考虑问题； 2.4》对于分期开发的物业项目，对于共用配套设施或环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见 第二部分 物业的承接查验 前言 一、物业管理接管验收 二、竣工验收与接管验收的区别 三、接管验收