世联定位报告框架.pptxVIP

常规定位报告-住宅城市认知目录城市认知土地市场整体市场住宅市场商办市场客户案例地块分析总体定位启动区定位策略运营财务评价四，城市建设公路建设水路建设铁路建设地铁建设公交建设城市大型公共建筑建设城市绿地建设重大基础设施建设五，城市规划所属大经济区规划城市定位城市背景城市布局产业规划各区域定位六，城市政策（1年）土地政策金融政策行业政策税收政策土地政策出台背景政策细则政策分析政策影响七，城市文化城市历史解读城市文化资源挖掘八，城市旅游城市主要景区城市旅游人口一，城市概况城市概况城市地位城市特色城市发展历程城市房地产概述二，城市人口人口总量变化人口年龄结构家庭规模变化城市化进程住房需求预测人均可支配收入分析人口负担分析三，城市经济城市GDP水平城市经济发展阶段判断城市产业结构社会消费零售额城市消费偏好城市二三产业构成提纲使用说明：一级提纲：定位报告二级提纲：纯市场报告三级提纲：城市进入类专题报告定位报告-市场部分土地市场整体市场状况目录城市认知土地市场整体市场住宅市场商办市场客户案例地块分析总体定位启动区定位策略运营财务评价一，宏观房地产市场 房地产整体市场预判指标 房地产市场周期理论 二，宏观房地产建设指标分析 固定资产投资与房地产投资 施工、新开工及竣工面积三，商品房市场分析 商品房存量分析 商品房增量分析商品房销售额与销售面积商品房销售价格 市场发展趋势分析 四，商品住宅市场分析市场供求关系面积段分析单价段分析总价段分析成交户型结构分析五，市场未来发展预期 一，土地供应土地供应趋势演变土地供应结构分析住宅土地供应分析其他土地供应分析一，土地成交土地成交量走势分析土地成交结构分析三，土地价格走势土地成交价格走势土地成交溢价分析土地楼板价分析四，品牌企业拿地策略五，近期土地成交详情提纲使用说明：一级提纲：定位报告二级提纲：纯市场报告三级提纲：城市进入类专题报告定位报告-市场部分商业市场办公市场酒店市场目录城市认知土地市场整体市场住宅市场商办市场客户案例地块分析总体定位启动区定位策略运营财务评价一，宏观商业市场分析发展回顾现阶段市场表现供应面分析需求面分析价格演变趋势分析 未来竞争分析总体发展趋势分析二，阶段城市商圈研究商圈发展现阶段商圈布局未来商圈演变及竞争态势分析区域商圈研究（项目类）阶段商业标杆案例分析三，典型商业项目研究在建项目研究在售项目研究潜在上市项目研究竞品项目研究（项目报告）一，宏观办公市场分析发展回顾现阶段市场表现办公区域圈分析供应面分析需求面分析价格演变趋势分析 未来竞争分析总体发展趋势分析阶段办公案例研究重点项目研究竞品项目研究（项目类）二，产品研究标准层大堂租售策略及价格研究产品附加值研究一，酒店市场分析酒店现状回顾酒店布局价格分析未来竞争区域分析重点项目研究竞品项目研究（项目类）二，产品研究客房大堂风格客群提纲使用说明：一级提纲：定位报告二级提纲：纯市场报告三级提纲：城市进入类专题报告定位报告-市场部分住宅类，住宅类，商业类，访谈类案例目录城市认知土地市场整体市场住宅市场商办市场客户案例总体定位启动区定位策略运营财务评价商业类一，调研者背景背景资料二，置业者问卷内容三，经营者问卷内容四，消费者问卷内容住宅类一，调研者背景背景资料……二，调研内容调研内容……一，案例选择案例选择标准案例确定二，案例分析项目开发理念项目整体定位理念项目规划理念、结构项目规模特征及功能分区项目亮点引擎项目项目经营运作三，案例借鉴案例开发模式借鉴案例规划理念借鉴案例产品借鉴案例引擎借鉴办公类一，调研者背景背景资料……二，置业者调研内容……二，租赁者调研内容……访谈类一，调研者背景略二，访谈内容根据报告需求调整提纲使用说明：根据报告实际情况选题及增加特定性选项。定位报告-定位部分地块分析目录城市认知土地市场整体市场住宅市场商办市场客户案例地块分析总体定位启动区定位策略运营财务评价一，地块概况基本经济指标解读地块四至情况二，地块周边状况地块区位条件分析地块交通条件分析地块城市价值条件分析地块区域价值分析地块周边配套分析地块周边规划分析地块展示面分析地块核心竞争力分析三，地块资源挖掘地块文化资源挖掘地块环境资源挖掘地块内部资源挖掘四，地块SOWT分析项目开发综合优势分析项目开发所存劣势分析项目开发综合机遇分析项目开发潜在威胁分析总体定位目录城市认知土地市场整体市场住宅市场商办市场客户案例地块分析总体定位启动区定位策略运营财务评价项目总体定位客户战略思考客户预期目标分析目标客户定位项目总体发展战略项目辐射区域项目核心主题项目功能形态市场定位形象定位产品定位公建配套定位开发主题及概念定位物业类型核心概念功能导向项目规划布局项目规划理念项目总体规划结构功能布局建议各功能体量建议重点设施及规划亮点建议重点设施示意规划亮点建议相关案例支持道路交通规