1-2_概预算分类与计价方法.pdf

概预算分类与计价方法 概预算分类与计价方法 概预算分类与计价方法 • 教学目的：了解建筑工程概预算的分类及其作用 • 熟悉工程计价的一般方法 • 熟悉工程造价两种计价模式 • 教学重点：建筑工程概预算按建筑阶段分类， • 两种计价模式的要点和区别 • 教学难点：两种计价模式的比较 一、建筑工程概预算的分类 一、建筑工程概预算的分类 1、按工程建设阶段划分：a 、设计总概算 b、修正总概算 c、施工图预算 d、竣工结算 e、竣工决算 2、按工程对象分：a 、单位工程概预算 b、单项工程综合概预算 c、工程建筑其它费用概预算 d、建筑项目总概预算 3、按承包合同的结算方式分： a、固定总价合同概预算 b、计量定价合同概预算 c、单价合同概预算 d、成本加酬金合同概预算： （1）成本加固定百分数 （2）成本加固定酬金、 （3）成本加浮动酬金 （4 ）目标成本加奖罚酬金等方式 e、统包合同概预算 （一）按工程建设阶段分类 1、投资估算 在可行性研究阶段对建设工程预期造价所进行的 优化、计算、核定及相应文件的编制。 2、设计总概算 ①编制阶段：初步设计或扩大初步设计阶段 ②编制目的：概算投资额 ③编制内容：预先计算建设项目由筹建到竣工验收、交付使 用的全部建设费用的技术经济文件 ④依据：初步设计图纸，概算定额（或概算指标）设备预算 价格，各项费用定额，市场价格信息，建设地点的自然，技 术经济条件等资料编制的。 ⑤作用：是国家确定和控制建设项目总投资，编制基本建设 计划的依据。 每个建设项目只有在初步设计和概算文件被批准之后， 才能列入基本建设计划，才能开始进行施工设计。 3、修正总概算 采用三阶段设计时，在技术设计阶段，随 着对初步设计内容的深化，对建设规模、结构 性质、设备类型等进行修改和变化，对设计总 概算作相应的调整，形成修正总概算。 4 、施工图预算与工程量清单计价 这两个是不同的概念，但都是反映造价的结果， 都属于施工图设计阶段的预算。 ①施工图预算：是施工图设计已完成，在施工企业 响应业主招标活动后或承包合同签订之前，根据招标文 件要求和施工图、施工组织设计（或施工方案）、统一 的预算定额及相应取费标准、市场价格及现场考察情况 等，确定单位工程全部建设费用即单位工程造价的技术 经济文件。 是我国五十多年来传统的建安工程预算编制方法， 是计划经济体制的产物。 其编制依据：国家或地方统一规定的法定基础定额 与费用定额，有特定的编制程序、步骤和方法。 ②工程量清单计价：是市场经济条件下 的产物，就其概预算特性来说，仍属于建安 工程预算的范畴。但其计价程序、步骤、过 程、方法以及内容的表现形式与施工图预算 有很大区别，它是国际工程承包市场中一种 通用的计价模式和方法。 作用：是签订建安施工合同；实行工 程预算包干；银行拨付工程款；进行竣工预 算和决算以及合同管理与索赔的重要依据； 是施工企业加强经营管理，搞好企业内部经 济核算的重要依据。 5、竣工结算：甲乙双方最后确定工程造价。 6、竣工决算 （竣工成本决算；竣工财务决算）。