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购物中心倒闭潮是否正在迫近? 今年3月，合肥楼市因非住宅类商品房库存不降反升遭央视新闻联播“点名”。 据报道，合肥9区商业库存最少也需要1年多的时间去化，大部分区域商业去库存周期都需要3至4年。 第一张多米诺骨牌倒下？ 据媒体公开报道，合肥商业地产不仅去化不足，且频现倒闭关店的消息。 4月，沃尔玛在合肥关闭2店。最近4年，沃尔玛在合肥闭店数高达8家，目前在合肥市场仅余1店。 此前2年，金鹰连关3店，彻底退出合肥市场。 此外，合肥世纪联华双岗店、丰乐国际大酒店已于早前关门，福乐门国际广场开发商跑路，项目仅余少量商铺营业，2014年开业的港汇广场琳琅街7成空置，大摩广场人气惨淡，曾经繁华的元一商圈仅剩1家超市苦苦支撑。 据报道，近几年合肥市多家商场、超市、酒店关门歇业，有在建商业综合体停工，部分烂尾楼甚至停摆十几年。 安徽合肥近10家购物中心倒闭，会不会是我国购物中心“倒闭潮”的第一张多米诺骨牌？值得警醒。 “造城运动”仍在继续 世邦魏理仕《全球购物中心发展报告》显示： 2016年，全球新建购物1250万平方米，同比增长11.4%。中国以575万平方米的面积再居全球首位，占比近半，这一活跃势头从2010年延续至今。 当年，全球在建购物面积3350万平方米，同比下降22%。我国在建购物中心面积1970万平方米，占全球近6成，深圳、上海、重庆、成都、武汉、沈阳、北京、天津占据“十大城市”8席。 国家统计局数据显示，截止今年3月末，我国办公楼待售面积3788万平方米，增加11.6%；待售商业用房面积16014万平方米，增幅6.2%。 来自仲量联行的统计数据显示，今年一季度，上海大量新增购物中心项目入市：中央商务区4项目竣工，建面52.86万平方米；非中央商务区7项目竣工，建面44.2万平方米。 大量供应造成空置率上升，其中浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%，浦西中央商务区空置率上升3个百分点至12.1%，非中央商务区空置率上升4.5个百分点至22.5%。 沈阳的空置率更为严重，据说从沿街店到商场，平均每5个商铺中就有1个空置。 据湖北日报报道，截止2016年底，武汉已开业购物中心56个，面积660万平方米，全市人均商业面积3.1平方米，约为香港的2倍。 今年，武汉将迎来购物中心开发热潮，年内有35个商业综合体计划开业，新增面积420万平方米，是2016年开业面积134.46万平方米的3倍多。 四川省连锁商业协会数据：成都开业购物中心面积已超过500万平方米，2017年还要开出45个项目。 另据搜铺网不完全统计，今年4月，全国新开购物中心41家，面积超过420万平方米。 世邦魏理仕《大中华区房地产市场展望》报告预测，2017年中国17个主要零售市场将面临800万平方米的新增供应。 而据国家统计局公布的数据，今年1-3月，全国社消品零售总额27864亿元，同比名义增长10%，包含购物中心在内的百货行业仅增长4.5%，低于超市的5.2%、专业店的9.6%和专卖店的5.7%。 一方面是经济下行、市场疲软，另一方面是数量猛增、竞争激烈、分流严重，两头挤压，购物中心招商、营运困境越来越突出，生存压力越来越大，除万达凭借其庞大的品牌库资源招商无虞外，能够满员开业的购物中心项目非常罕见。 显然，包括上海、广州、南京、成都等主要城市商业地产空置率持续走高，与购物中心规划无序、发展失速、增长过快、数量过多密切相关。 “购物中心热”为何愈演愈烈？ 据笔者了解，早在2015年，我国已开业购物中心就逼近4000家，目前很可能已经突破5000家的规模，以目前的开发速度，超过6500家的最大饱和量也就是几年的事。 “购物中心热”为何持久不衰？笔者分析，原因或不外乎两个方面： 从政府层面来看，规划无序，超量供应。 不少地方政府热衷于“造城运动”： 一是受政绩思维驱动，热衷于“地标性建筑”“城市名片”的打造，受此影响，购物中心越建越多、越建越大、越建越高，较少考虑市场承载能力、消?M支撑能力； 二是对土地财政的惯性依赖，“卖地冲动”作祟。有些地方财政支出严重依赖土地财政，甚至将土地出让收入作为偿还地方财务的主要渠道。 地方政府推动“造城运动”的手段很多，比较极端的如河南安阳一度奉行“零地价招商”，更多的则是以“招商引资”“旧城改造”“国企改制”等名义推动，以“土地换项目”“先征后返”“优惠补贴”等形式减免土地出让收入。 在政府的推动下，很多地方的购物中心“大跃进”愈演愈烈，不少项目热衷于“最高”“最大”“最新”，而根本不考虑项目后期的生存，以政府行政手段推动的后果是，这种违背市场规律、超出消费水平的开发潮，从一开始就埋下了“倒闭潮”的祸根。 从企业层面来看，不少企业将购物中心作为企业脱围解困的重要战略。 自2013年以来，线下实体零售企业“入冬”，客流减