基于粗糙集与熵权的房地产上市企业综合竞争力评价研究-企业管理专业论文.docxVIP

重庆大学硕士学位论文中 重庆大学硕士学位论文 中文摘要 I I 摘 要 随着我国经济的发展，国民收入的提高，房地产产值占我国 GDP 的比重也在 快速提高，房地产行业不断发展壮大，截止到 2010 年，在上海证券交易所和深圳证 券交易所上市的房地产公司已经达几近 200 家，这也引起了许多学者对上市房地产 公司竞争力的关注，关注点主要集中在两个方面：一是房地产公司经营绩效进行评 价，二是房地产的综合竞争力评价。但是,很多文献在应用现代综合评价方法围绕经 营绩效和企业竞争能力评价房地产企业的研究中,存在评价趋同性，还存在四个方面 的不足：一是指标体系不完整，难以反映评价目的，对于评价目而言不具有代表性， 这就导致了由于评价指标选择的不同, 对于同样的评价对象会得出不同的评价结 论；二是在选择评价方法时,没有考虑评价方法本身的缺陷；三是指标权重的确定缺 乏科学性；四是选择的评价样本不具有代表性。 针对上述问题，本文建立了一个以规模能力、人本能力、营运能力、销售能力、 偿债能力、盈利能力、公司治理能力、发展能力、土地资源、品牌等十大指标构造 的评价体系，并提出了采用以粗糙集理论和熵权理论相结合的评价方法。在此基础 上，本文通过实证分析，以 25 家上市房地产企业为样本，通过年报、财经网等渠道 收集了它们 2010 年相关的数据，并进行了分析。 研究结果表明：对我国房地产上市企业综合竞争力影响比较重要的因素有五个， 即规模能力、人本能力、融资能力、营运能力、公司治理能力等，其中，又以规模 能力、公司治理能力所占权重相对比较大，因此，对房地产上市企业综合竞争力总 得分的贡献相对比较大，最终才导致了各个样本企业最终的综合竞争力总得分的差 异，较好地体现了竞争力水平。 这种评价方法一方面发挥粗糙集理论可以对众多的评价信息进行约简的性质， 而不至于造成信息的冗余，进而对评价的准确性造成影响；另一方面运用熵权理论 对二级指标赋权，可以忽略目前常用的专家法，评分法等需要主观评定的方法带来 的容易受主观影响的不足，因而可以尽量客观地为房地产行业的企业正确地评判自 己提供一种选择。 最后，文章根据实证研究的相关结果，对国内房地产上市公司提升自身的竞争 力提出了一些对策和建议。 关键词：房地产上市企业，粗糙集，熵权，综合竞争力评价 重庆大学硕士学位论文英 重庆大学硕士学位论文 英文摘要 II II ABSTRACT With the development of our national economy and the improvement of national income, the rate of real estate value in our countrys GDP is rapidly increasing. Real estate industry expands quickly. until 2010, the number of real estate enterprise listed in Shanghai stock exchange and Shenzhen stock exchange has amounted to nearly 200, which has also attracted many scholars attention to listed real estate enterprise competitiveness .At present, main documents for real estate enterprises evaluation problem is primarily from two aspects, one is real estate operating performance evaluation; the other is the comprehensive competitiveness of real estate appraisal. However, many studies on applying modern comprehensive evaluation method, centering on the operating performance and enterprise competition ability evaluation of estate company study, in the presence of convergence also having four aspects: the first is the evaluation index system is incomplete, cannot reflect the evalu