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本报告是严格保密的。 宏观大势 PDF created with pdfFactory Pro trial version 市场分析 本报告是严格保密的。 2010年国内房地产市场将在调整中呈微幅震荡，未来市场存在风险 市场研判 —— 2009年，宏观经济快速复苏，使得2010年，宏观政策转“保增 长”为“调结构” PDF created with pdfFactory Pro trial version 本报告是严格保密的。 PDF created with pdfFactory Pro trial version 本报告是严格保密的。 PDF created with pdfFactory Pro trial version 通胀预期决定房产市场投资热度依旧 成交量会有所下滑，但价格会有所震荡 投资与改善需求依然旺盛，并会由一线转入二线城市 政策风险逐渐增大，下半年存在调控可能变大 11 22 33 44 通胀预期决定房产市场投资热度依旧 成交量会有所下滑，但价格会有所震荡 投资与改善需求依然旺盛，并会由一线转入二线城市 政策风险逐渐增大，下半年存在调控可能变大 市场研判 ——2010年国内房地产市场将在调整中呈微幅震 荡，未来市场存在风险 跑嬴大势 快速出货 本报告是严格保密的。 PDF created with pdfFactory Pro trial version First Choice Best Solution 谨呈:宁宜置业股份有限公司 宜兴别墅项目营销策略报告 本报告是严格保密的。 PDF created with pdfFactory Pro trial version 目标 长期目标 实现本项目形象的提升，扩大 本项目的目标： 近期目标 2010全年实现回款额 5-6个亿 2011年共实现回款额13-15个亿 项目影响力，实现更高利润 本报告是严格保密的。 PDF created with pdfFactory Pro trial version 本报告是严格保密的。 在展示不足的情况下，如何突围市场 竞争实现高速高价？ 核心问题 PDF created with pdfFactory Pro trial version 本报告是严格保密的。 项目价值 PDF created with pdfFactory Pro trial version 属性 诠释 ü位于长 三角经济 发达地区 ü环保、 电缆产业 发达的宜 区 兴 q邻近上 海－长三 角核心 q苏州－ 无锡－常 州城市圈 的中心 位 属 性 ü政府机 关集中区 域 ü高端人 群积聚 q政府机 关集中 q距市中 心5分钟 车程 q认知中 高端人群 集中的区 域 苏-锡-常都市圈 上海都市圈 10 城市属性 ——三线、富裕城市 南京都市圈 本报告是严格保密的。 PDF created with pdfFactory Pro trial version 本报告是严格保密的。 不做第一 就做唯一 相同招数不能用第二次 此前所享 皆属平常 三线城市豪宅营销规律 PDF created with pdfFactory Pro trial version 区域属性 ——项目临近市政府，紧邻城市核心，拥有较好 的区位和环境，但不属于城市主流发展方向 u u 宜城街道——宜兴市人民政府驻地。 面积87平方公里，其中水面面积1.7 万亩，常住人口18.9万。 项目地处龙背山生态区，拥有较好 的自然资源，周边政府机构集中， 区位认知感较强。 u 项目离城市核心区距离较近，车程5 ③新庄街道 ④丁蜀镇 ⑤屺亭街道 …… 共4个街道14个镇 12 ④ ② ⑤ ① ③ 分钟，受城市配套辐射较好。 市政府 ① 宜城街道 ②新街街道 龙背山生态区 城市核心 本报告是严格保密的。 PDF created with pdfFactory Pro trial version 怡心雅筑 江南春天 区域价值 ——区域比较成熟，前期的别墅开发，已经使区域 逐渐形成宜兴的富人区 比华利山庄：联排 江南春天：独栋、联排 江南春天：双拼、联排 比华利山庄 龙山豪庭 陶都路6号 龙山豪庭：坡地双拼别墅 本报告是严格保密的。 PDF created with pdfFactory Pro trial version 本报告是严格保密的。 项目价值——项目先天自然资源以及大规模纯别墅的规划， 使得本项目具备宜兴第一豪宅的条件 u 项目拥有天然山地和自然湖 景，加上人工打造的湖景资 源，属于宜兴市场上唯一的山 水豪宅 u 项目规划的纯别墅社