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新农村建设项目可行性研究报告 1.总论 1.1项目概况 （1） 项目名称：XX县鲁桥镇鲁桥中心社区。 （2） 项冃建设单位：XX建筑工程有限公司。 （3） 项目建设地点：XX县鲁桥镇。 （4） 项目建设规模及建设内容：项目用地面积约73442. 6m2, 安置50户，总建筑面积183300m2o主要建设内容有主体建筑工程、 主体装饰工程、道路工程及绿化工程等。 （5） 项冃投资估算及资金筹措：本项目总投资估算为25589万 元，其中工程造价及配套工程费用20163万元、十?地购置及补偿1760 万元、项目各种手续费3666万元。资金来源为建设单位自筹。 （6） 项目实施期限：项目实施期限为36个月，即从2012年5 月至2015年5月。 1.2项目建设单位概况 XX建筑工程有限公司位于XX市中区车站南路，公司成立于2010 年2月1日，是有限责任公司，公司实行独立核算，是具有企业法人 资格的经济实体，法定代表人程祥民，注册资本800万元，固定资产 176万元，拥有主要机械设备净资产791.8万。企业经营范围为建筑 工程施工、土地复垦、道路施工、维修。公司技术力量较强，拥有员 1 330人，职称人员54人，工程类高级工程师1人，工程师9人， 经济师1人，会计师2人，二级建造师10人。企业工程建设管理经 验丰富，成立2年来，共组织实施了 10多个工程建设项目，累计完 成投资亿余元。 3主要技术经济指标 用地面积：XX； 安置总户数：XX； 总建筑面积：XX； 总投资估算：XX万元； 建设期：XXO 1.4主要结论 本项目的建设是必要的。建设本项目是加快推进鲁桥镇城 乡建设，扩大鲁桥镇城乡规模和提升地域品位的需要；是加快推进城 乡一体化建设，建设社会主义新农村的需要；是改善村民生活品质， 构建社会主义和谐社会的需要。 本项目的建设是可行的。本项目的选址及建设方案符合XX 县鲁桥镇城乡建设要求，建设资金来源有保障，建筑材料有来源，具 备自然条件、经济社会条件等施工条件。 2、 项目建设背景 为提高XX县鲁桥镇的城市化水平、扩大城乡规模、有效集聚人 口，城乡近期居住建设应以新区建设为主、旧区改造为辅，做到综合 开发、配套建设、一次规划、分步实施，重点开发鲁桥镇鲁桥中心社 区。 鲁桥中心社区现址位于镇政府以南、济微公路以西、鲁桥镇五村 辖区内，现有居民50户、约200人，民居50幢，住宅占地面积7. 33 公顷，总建筑面积8000平方米，建筑结构为砖混结构和泥(石)木 结构。 对本工程建设，镇委、镇政府给予高度重视，已把该项目列入 XX县鲁桥镇重点建设项目，以确保项冃的顺利实施。 项目建设必要性及可行性 3.1项目建设的必要性 是加快推进鲁桥镇城乡建设，扩大城乡规模和提升城市品 位的需要。鲁桥镇城乡开发建设于2011年开始。鲁桥中心社区位于 城乡开发建设规划区内，村民住宅用地面积达7. 33公顷，村址是开 发建设规划区的主要地块。 是加快推进城乡一体化，建设社会主义新农村的需要。近 几年，党中央、国务院高度重视农民、农村、农业“三农”工作，先 后作出了一系列推进城乡一体化及建设社会主义新农村的决策部署， 山东省、XX市也分别制定了城乡一体化建设纲要。鲁桥镇五村地处 镇政府南、济微公路西，随着城乡开发建设，现已成为中心地段，具 备了开展城乡一体化建设的客观条件。 是改善鲁桥镇村民生活品质，构建社会主义和谐社会的需 要。党的十六届六中全会提岀了构建社会主义和谐社会的决定，其中 提高人民生活品质是主要内容之一。 3.2项目建设的可行性 （1） 建设资金来源有保障。本项目建设得到鲁桥镇镇委、镇政 府的高度重视，曾数次召开专题会议进行研究，并被列入鲁桥镇重点 建设项目O鲁桥中心社区的土地开发收入可作为项目资金投入。因此, 项目建设资金是有保障的。 （2） 建筑材料来源有保障。工程建设所需的主要建筑材料，钢 材可从本地采购，水泥可由附近的生产企业供给，砂、砂砾和碎石本 地能供应，各种材料来源有保障。 （3） 施工条件有保障。本项日建设地址位于鲁桥镇政府以南、 济微公路以西交通便捷，施工所需水、电供应有保证。我公司有着丰 富的建筑建设经验，具有合格的建设队伍，施工设备配套，能够适应 工程建设的需要。 4、项目选址及建设条件 4.1项目选址 根据鲁桥镇城乡建设的规划，鲁桥中心社区选址于鲁桥镇五村辖 区内。该地块位于鲁桥镇政府以南1?5公里、济微公路以西，毗邻 XX湖大市场。小区附近有幼儿园、鲁桥镇中心小学、鲁桥镇一中、 XX县三中、鲁桥镇中心医院等。交通便利，设施齐全。建设条件良 好，能较好体现城乡建设新风貌。 4?2项目建设条件 2.1自然条件 2. 1. 1区位条件 鲁桥镇位于XX县最北部，南阳湖东西两岸，东隔口马河与两城 相望，西与任城、鱼台等三县