民事合同理论与实务房地产合同卷-曹守晔等主编.pdfVIP

第 1 页 第 一 章　　房地产 合 同概 述 第一节　　房地产合同的概念 【例 题 甲食 品加工厂系 国有企业 ，其土地使用权为建厂时 由市人 民 政府无偿划拨 的。 年 月 ，为解决资金 困难 ，甲食 品加工厂 将 其 平方米土地 的使用权转让给 了乙实业公司，双 方 订 有合 同 。甲食 品加工厂 因此得款 万元 。在补 交 了土地 使用权 出让 金后 ，该食 品加 工厂将 所余款 项全 部投入 到企业 的生产经 营活动 中。 问： 甲食 品加 工厂与乙 实业公司签订 的合 同是什么合 同？ 【例 题 甲职工在其父母死 后 ，继承平 房六 间 。甲职工全家三 口人仅 使用 其 中的三 间 ，其余 三 间房 则 一直 闲置 。恰逢 甲职工 的 同事 乙 职工 的妻子 、女儿 自外地调来而 无房居住 ，于是 ， 甲职工 以低 于 市价 价格租 予 乙职 工 。双方订 有合 同 ，约定租期 年 。 问 ： 甲、乙 两职工间签订的合 同是什么合同？ 第 2 页 【例 题 原告刘某有祖遗楼房一幢 ，总面积为 平方米左右 ，坐落 于某市城东区的长江路 号院内。 年 ，原告大学毕业分配到 外地工作，该楼房便委托邻居帮忙看管。 年初 ，被告某 市纺 织 品公司在没有征得原告 同意 的情况 下 ，将原告 的楼房作为办公 室 ，后 又给 原告汇款 元 ，强行购 买 。原告接款后拒不 同意卖 房 ，一直没有和被告签订房屋买卖契约 ，也没有办理过户手续 。此 后 ，原告多次找被告要求收回房屋 。被告却 以已交付 元房 款 ， 房屋所有权 已转移为 由，拒不退房 。原告又找房产主管部 门以求 解决 ，然而如石沉 大海 。为此 ，原告于 年 月起诉至某市人 民法院，要求被告退还房屋，补交租金。法院经审理依法判决：一、 被告于接 到判书 日内退 出房屋 ；二、 元房款不再退还 ，作 为补偿原告的房租损失；三、被告另应一次性支付 元房租给 原告 。 问：本案中，原、被告之间是否存在房屋买卖合同法律关系 ？ 在市场经济条件下 ，房地产是人们所重视 的最为具体 的财产 形式之一 。随着经济 的发展 、社会 的进步和人 口的增加 ，人们对 房地产 的需要 日益增长 ，房地产在社会经济生活 中的地位 日益突 出，尤其是在人类社会经济活动 向城市化 、集约化发展 的今天，房 地产 已不仅仅 只具有作为人们生产 、居住 、服务等活动场所 的意 义 ，而是逐步成为现代社会经济大系统 的有机组成部分 ，直接影 响着社会 的消 费、就业 、金融 、信贷 、保 险和众多相关产业 的发 展 。与此相适应 ，房地产法律关系在 民商事法律关系 中也逐渐 占 据越来越重要 的地位 。在众多房地产法律关系之 中，房地产合 同 法律关系又是最普遍 、最重要 的 。本书 即从各个方面对房地产合 第 3 页 同进行剖析 、阐述 。在阐述房地产合 同过程 中，第一个 问题就是 ， 什么是房地产合 同？欲揭示房地产合 同的含义 ，首先应 阐明何为 “房地产 ”。 一 、房地产 的概念与分类