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2012201220122012年营销工作提报年营销工作提报年营销工作提报年营销工作提报
本次汇报思路纲要
第一部分第一部分 市场环境分析市场环境分析
第二部分第二部分 项目营销工作回顾项目营销工作回顾
第三部分第三部分 项目货量项目货量盘点及推售策略盘点及推售策略
第四部分第四部分 项目营销策略项目营销策略
2
第第第第一一部分部分部分部分 市场环境分析市场环境分析市场环境分析市场环境分析
宏观市场分析
重庆商品房市场重庆商品房市场分析分析
重庆商务市场分析
项目产品属性分析
针对当下宏观市场和写字楼市场的分析、研究,是针对当下宏观市场和写字楼市场的分析、研究,营销工作开展的依据。年营销工作开展的依据。
3
宏观 自2010年宏观调控以来,全国商品房售价和CPI涨势得到抑
环境环境 制甚至回落,调控成效凸显
《新“国十条”》,注重 渝、沪两地房产税征收
《国五条》,限购 《新“国八 新一轮限购政
抑制部分城市房价过快增 办法公布,开始动用税
令开始密集出台令开始密集出台 条”》出台 策呼之欲出策呼之欲出
条 》出台
长,打击投机性需求 收手段调控房地产市场
2010年10月12日 12月26日 2011年2月9日 4月6日 6月4日 7月7日 9月5日 10月
全国商品房成交同比走势
2011 年第三季度,国民经济保持平稳较快发展,经济增长由政策刺激向自主增长有序
转变。消费需求保持稳定,固定资产投资增长较快,对外贸易更趋平衡,内需作为经济
增长动力更强增长动力更强 ,农业生产形势良好农业生产形势良好 ,工业生产增长平稳工业生产增长平稳 ,居民收入继续增加居民收入继续增加 ,物价过快物价过快
上涨势头得到初步遏制。
《2011第三季度中国人民银行货币政策执行报告》
宏观 但为保证实体经济的增长,从2011年底开始国家货币政策
政策政策 定向放松,支持首置需求力度加大、拉动房产市场预期改善
自去年12月以来,已两次下
1月20日 存款准备金率上调0.5个百分点 调存款准备金率。
存款准备金率下调0.5
1月26日 《新“国八条”》 2月24日
个百分点个百分点
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