鑫地登封市项目前期工作思路.pdf

鑫地.登封市项目前期工作思路 河南和信房地产经纪有限 公司 逆向思维 WISH WHAT WHERE WORTH WAY 鑫地期望 解读项目 发展战略 创造价值 铺就坦途 正向思维 Wish 气势恢弘，王者归来 •以项目的成功带动品牌的再次飞升！ 鑫地根植登封，多年发展奠定腾飞基础。2011年 新项目强力出击，将以产品持续领先、项目的成 功带领品牌的持续成功，实现战略发展的再次跨 越！ WHAT 解读项目 政策跟踪解读 市场概况解读 项目本体解读 政策跟踪 1.新政之下看市场 2008年以来，政府为了抑制房价上涨过快，接二连三出台一系列调控政策， 持续打压房价。2011年春节过后，新国八条、限购令、房产税、银行加息、地方 版限购令等 政策也分踏而至，房地产调控市场是热闹非凡。 新政之下，全国住宅2月份成交状况 受政策影响，2月份全国一线城市房地产成交同比大幅下降，价格也迅速回，二线、 三线城市也纷纷受到政策重大影响。 2.郑州地方版限购令解读 郑州地方版限购令规定：郑州市内5区和郑东新区，都实行限购。 已有一套住房的本市户籍家庭，持本市居住证一年以上，在本市缴社保或 个人所得税一年以上的非本市户籍家庭限购一套。 对已有两套住房的本市户籍，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭 ，无法提供一年以上居住证或社保或个人所得税证明的持本市居住证一年以上 ，在本市缴社保或个人所得税的非本市户籍暂停在本市向其售房。 3.郑州版限购令对楼市产生的影响 房价增速短期内放缓，投资市场受到强势压制。投资渠道逐渐多样， 商业地产迎来春天。 4.新政及郑州版限购令对登封房地产行业产生的影响 登封属于四线、五线城市，房价基本不受政策影响，而且将以快速的发展速度与 三线城市接轨，增升空间很大。郑州地方版限购令反而给项目带来了机会。 5.政策对本项目的机会点 机会点 郑州 地方卫 投资客流入周边卫星城市 星城市 政策影响大 限购令 政策影响小 机会面前，项目开发时不我待！ 1.城市概况 登封市历史悠久，文化底蕴深厚，矿产资源多样，旅游资源得天独厚，少林文 化博大精神，是全国著名的文物之乡，资源大市，旅游名城，功夫之都。 登封市 登封隶属省会郑州，位于河南省中西部，中岳嵩山南麓，总人口64万。市境东 西长56千米，南北宽35.5千米，总面积1220平方千米。登封距郑州直线距离 约60公里，走高速行车大约40 分钟左右，距新郑机场仅68公里。 2.登封市城市规划结构· 登封市北面环山，未来城市发展方向确定为东西两大方向，西面受地形影响，发展受 限，城市长远发展只能沿老城区发展轴线辐射向东拓进，逐渐形成一体化的城市格局。 老城区：政治经济文化中心 功能定位：旅游服务，城市公共设施建设，居住 用地。 规划范围：东至中岳庙景区，西至201国道，南 至玉皇庙，北至环山公路，总面积12平方公里。 东城区：风景区边缘经济为主要功能的新城区 功能定位：综合服务功能区，新兴物流园区、普