商业广场工程前期介入工作要点探讨.pdf

商业广场商业广场工程前期介程前期介入 工作要点探讨 商业广场工程前期介入工作要点探讨 为确保项目的工程施工质量并按期开业，把握好工 程前期介入的工作要点是工程管理重要前提条件之程前期介入的工作要点是工程管理重要前提条件之一。  设计阶段的图纸复核设计阶段的图纸复核  施工阶段的现场跟进  设备运行的综合调试设备运行的综合调试  代管阶段的人员培训  接管阶段的问题整改 商业广场工程前期介入工作要点探讨 设计阶段的图纸复核 设计阶段的图纸复核 图纸复核的出发点图纸复核的出发点：：满足日后的使用功能及维护保养满足日后的使用功能及维护保养 的要求。 参照的相关标准参照的相关标准：： ⑴万达集团《机电设计标准》 ⑵万达集团《商业综合体建造标准》 ⑶⑶万达集团万达集团 《《商业管理用房建造标准商业管理用房建造标准》》；； ⑷国家建筑行业的有关规定及标准。 设计阶段的图纸复核—建筑类 ◎ 外广场用于地砖冲刷和绿化灌溉的取水点管道，要考虑管道内的 存水泄放，避免冬季冻裂管网。（屋面有绿化设计的，也要考虑灌溉 管网的冬季防冻管网的冬季防冻 ）） ◎◎外广场外广场预留的预留的活动电源箱体活动电源箱体，，安装位置要考虑广场的整体美观安装位置要考虑广场的整体美观、、 适用、安全。同时还要考虑防水的处理工艺。 活动电源位于方砖地下，，存在安全隐患。。 设计阶段的图纸复核—建筑类 ◎步行街商铺采用通长钢化玻璃设计时，注意商铺隔断墙体与钢化玻 璃交接处的缝隙施工工艺璃交接处的缝隙施工工艺，，在满足消防要求的同时在满足消防要求的同时，，要考虑钢化玻璃要考虑钢化玻璃 立面的美观。 ◎ 是否已设计足够的各功能性用房，且面积、空调、给排水、设备冬 季保温等是否满足日后的使用要求季保温等是否满足日后的使用要求。。 ◎ 变电所或低压配电室不应有给排水、空调供回水等水路管道穿过。 变电所有空调供回水管道及排污管管线变电所有空调供回水管道及排污管管线。 地面无铺装且无坡度地面无铺装且无坡度，易造成积水易造成积水。。 垃圾房面积不足、无排水地沟、无空调。 消防湿报间没有排水地沟。 设计阶段的图纸复核—建筑类 ◎ 北方寒冷地区，地下停车场出入口至少要加装两道堆积门用以隔绝 室外冷空气的侵入室外冷空气的侵入，，同时车场入口收费亭的位置和开启堆积门感应点的同时车场入口收费亭的位置和开启堆积门感应点的 位置设置要合理。 设计阶段的图纸复核—建筑类 ◎ 停车场坡道要有截水沟设计，至少要有两道，最好上、中、下三道截 水沟水沟，，南方地区更需注意南方地区更需注意。。排水沟的砌筑排水沟的砌筑，，应采用混凝土砌筑应采用混凝土砌筑。。 停车场出入口只有一道截水沟停车场出入口只有一道截水沟 设计阶段的图纸复核—建筑类 ◎ 通往地下停车场的扶梯通道，要考虑对空气隔档的设计，避免夏季 空调冷负荷的散失和冬季冷空气侵入经营区域。 设计阶段的图纸复核—强电类 ◎◎商铺的配电箱应安装在柱体或非商铺之间的间隔墙上商铺的配电箱应安装在柱体或非商铺之间的间隔墙上，，插座及弱电插座及弱电 等线路均从棚上下引至墙面，避免商铺合并、拆分时线路调整的困难。 原 整 调 设 设 计 设 后 图 图 计 计 图 设计阶段的图纸复核—强电类 ◎商场内的导视系统应采取独立回路供电设计，避免因挂在正常照明或应 急照明回路上急照明回路上,导致营业期间导示牌开闭状态不统一导致营业期间导示牌开闭状态不统一，，影响品质影响品