2019年四合院营销提案.pptVIP

东北入口 西房 案例四：后海西沿 二层楼 ▲ 占地：1000平米，建面1200平米（无地下） 报价：1.1 个亿（不含翻修费，11万/平方米，无商量，国有产权） 地段：后海西沿，临海； 环境：西沿多清吧、工作室，比较安静； 交通：街道宽7米以上，容俩辆车； 历史：无； 建筑：地块由烟酒公司及红邸餐厅构成，二层楼 房建筑； 营销：走公对公销售模式可减税费。 四合院价值判断标准≈ 古董价值 1. 文化价值：地块是否在保护区内，地的血统、掌故、周围环境如何（出入方便）； 2. 建筑价值：院子格局、规制、私密性； 3. 文物价值：有无老物件，如上下马石，金丝楠木得梁柱、磨砖对缝的老青砖 4. 历史价值：是否具有传承及未来价值 四合院判断标准：像古董一样，要看是否独特、品相如何与未来价值 　 　 文化价值 　 　 建筑价值 　 文物价值 历史价值 总分 均价（万元|平方米） 　 地段 环境 交通 格局 规格 私密 　 （终身产权） 　 　 景山公园西街 明清四合院 4 3.5 3 4 3.5 5 4 4 31 11(翻新) 后海北沿大杂院 4.5 4 4 3.5 2 3.5 0 3 25 15(含拆迁,不含翻新) 后海夹道四合院 4.5 4.5 4 4 3 4 3 2 29.5 16.6(翻新) 后海西沿二层楼 5