事业编制员工考试物权法.ppt

物权法讲座 房屋纠纷如何处理 赵某通过中介公司将位于南京某区的房屋卖给李某，赵某及“妻子”黄某和李某一同到房产管理局办理房屋过户手续，李某搬进房子半年后，一自称赵某真正妻子黄某的女子将其诉至法院，要求李某返还房屋。李某此时才知原来卖房子时赵某找别的女子来代替自己的妻子。 李某以办理产权过户为由请求法院驳回原告诉讼请求。 法院审理查明：该房屋为婚姻关系存续期间购买，该房屋产权证为赵某。 问题一：该房屋是否是夫妻双方共同财产？ 问题二：赵某能否单方将房屋出卖？. 中华人民共和国婚姻法 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； 第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；  物权法的含义 广义的物权法，是指以人对物的支配关系为内容的法规范的总称（担保法、土地管理法、房地产法、森林法、草原法、渔业法、矿产资源法、水法、文物保护法等）。 狭义的物权法，则是指专门以人对物的支配关系为内容的法规范，即民法典中的物权编。 在我国，原是指《民法通则》第五章第一节《财产所有权和与财产所有权有关的财产权》，现在的《物权法》。 何为物权 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利， 支配：对己的权利 排他：对人的权利 排他是物权主体享有对其他主体（国家、社会或者个人）免于侵犯的权利。 物权种类 包括所有权、用益物权和担保物权。 物权法的制定. 物权法共２４７条，分为五编 总则：1——38 所有权：39——116 用益物权：117——169 担保物权：170——240 占有：241——245 物权设立、变更、转让、消灭 不动产：登记 动 产：交付 交付的特殊形式 简易交付：第二十五条??动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。又称“无形交付”， 指示交付：动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。 占有改定：动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 不动产——登记 第九条?不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条?不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条?不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第十七条?不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 未办理产权过户的房屋买卖关系的效力 2003年6月3日，张良将其所有的房屋卖给陈平，双方签订了房产买卖合同，房款一次性付清。2003年6月17日，张良收到陈平给付的房款，将产权两证交给陈平后从该房屋搬出，随后陈平搬入该房屋，居住至今。。2005年7月，张良知道该套房子房价已涨价了20万，觉得自己卖掉吃亏了，诉至法院，请求依法判决补偿钱款。 法院判决：双方进行房屋买卖，没有根据相关行政法规办理过户登记，有抽逃国家税款之嫌，房屋买卖关系显属无效，根据法律双方互相返还，损失各自承担。 房买卖物权变动和债权区分原则 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 不动产—登记 第十条 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二十二条 不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。 特殊动产——登记对抗 第二十四条?船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 动产的登记采取的是登记对抗模式， 房屋买卖 甲购买某开发商的房屋，双方签订了房屋预售合同，约定一年后交房。甲缴纳两万元定金，后来房价上涨较快，开发商又将此房以高价卖给了乙，办理过户手续。 请问：谁能取得房屋所有权？ 有何法律对策？ 预告登记 第二十条?当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 物权的其他获得 第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时