联东集团无锡北塘产业园项目整体定位与一期产品建议.pdf

谨呈：联东集团 联东集团无锡北塘产业园项 目整体定位与一期产品建议 情况说明 本次报告为整体定位报告，原本定于4月28日汇报，由于汇报时间提前的 关系，世联本着将主要精力放在最重要与最紧迫的问题方面，着力解决： 针对八百五十亩发展方向与整体定位 办公体量的客户定位、产品定位等方面 项目整体规划 布局初步建议 项目启动区产品细节建议 1 项目目标梳理与内外环境分析 1 项目目标梳理与内外环境分析 2 项目发展方向 2 项目发展方向 3 项目客户定位与产品定位 3 项目客户定位与产品定位 4 项目整体定位 4 项目整体定位 5 项目规划布局建议 5 项目规划布局建议 6 项目启动区产品建议 6 项目启动区产品建议 1 项目目标梳理与内外环境分析 1 项目目标梳理与内外环境分析 2 项目发展方向 2 项目发展方向 3 项目客户定位与产品定位 3 项目客户定位与产品定位 4 项目整体定位 4 项目整体定位 5 项目规划布局建议 5 项目规划布局建议 6 项目启动区产品建议 6 项目启动区产品建议 企业目标 整体目标 1 中心城区边缘地带850亩地块，如何走差异化道路，精准整体定位 围绕客户需求，打造从产品、配套到服务的有差异化的生产生活 2 模式 3 合理分期，平衡现金流，实现滚动开发与资金平衡 作为进入长三角的首个项目，实现联东在长三角区域的品牌影响力 4 为未来扩张奠定基础 启动目标 5 满足政府形象需求的同时保证销售回现 外部环境 高铁时代的来临将直接拉近长三角城市群之间的距离，无锡 将由公路时代的第二圈层直接晋级为第一圈层，随之而来的 —高铁 无锡 是城市分工体系的形成完善 代 时 路 公 速 高 58KM 镇江 76KM 常州 41KM 无锡 32KM 苏州 48KM 昆山 50KM 南京 110分钟 80分钟 上海 第三圈层 第二圈层 第一圈层 代 时 路 铁 速 高 58KM 镇江 76KM 常州 41KM 无锡 32KM 苏州 48KM 昆山 50KM 南京 35分钟 25分钟