2011年6月昆明房地产政策动态报告.pdf

昆明房地产调控动态报告 中国水电建设集团房地产（昆明）有限公司 营销客服部 1 目 录 序 言 3 一、 昆明市房地产调控政策梳理 4 1、 限购性政策 4 2、 限价性政策 7 3、 综合性政策 10 4、 保障性住房政策 16 二、 调控政策对昆明楼市的影响 19 1、 成交量迅速下滑 持币观望情绪浓厚 19 2、 房价依然坚挺 个别楼盘价格下滑 19 3、 地州项目、商业地产、旅游地产受热捧 19 三、 调控政策对我公司项目的影响及应对措施 20 1、 调控政策对公司项目的影响 20 1.1 助长潜在客户的持币观望情绪 20 1.2 操盘难度加大，销售风险系数增加 21 1.3 价格体系制定难度大且难以调整 销售利润受影响 .. 21 2、 应对调控政策措施 21 2.1 深耕产品品质，提高产品细节 22 2.2 树立品牌营销、创新推广模式、升降服务理念 22 2.3 物业类型开发模式多元化 22 3、 昆明公司需要总公司的支持．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23 3.1 整合政府资源 22 2 3.2 先进开发理念传教，专业地产运营知识的培训 23 四、 昆明未来房地产市场宏观调控政策的走势分析 23 1、 昆明楼市调控不会放松 限购限贷政策延续或加码 23 2、 房产税征收离昆明还很远．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24 3、 预售政策细化 打击“捂盘惜售”、“囤地”．．．．．．．．．．．．．．．25 序 言 2011 年从中央到地方政府一系列房地产调