重庆康田置业大学城项目前期策划案.pdf

晟城地产晟城地产晟城地产晟城地产 康田置业大学城项目前期策划案 晟城地产 · 2009年11月提呈 本本 案案 目目 录录 • 市场背景分析 •• 项目定位分析项目定位分析 • 项目开发策略及产品建议 • 项目经济测算 市 场 背 景 分 析 • 宏观经济形势 中国经济逐渐复苏中国经济逐渐复苏 • 重庆市场概况 • 区域环境分析 全国第三季度GDP增长8.9%，增速快于二季度的7.9%，显示 中国经济仍如预期中国经济仍如预期，，处于强劲复苏状况处于强劲复苏状况 前半年整体经济状况：投资发力强势上攻，消费促内需效果 不大，出口仍在谷底徘徊 投资 仍是拉动经济复苏主力军 • 宏观经济形势 固定资产投资增长迅速固定资产投资增长迅速 • 重庆市场概况 • 区域环境分析 “投投 资资” 前三季度前三季度，，国内固定资产投资快速增长国内固定资产投资快速增长 房地产投资增速加快 全社会固定资产投资155057亿元，同比增长33.4%， 增速比上年同期加快增速比上年同期加快6.46.4个百分点个百分点 • 宏观经济形势 房地产仍是经济支柱房地产仍是经济支柱 • 重庆市场概况 • 区域环境分析 未来经济预测： 投资的强劲态势预计至少延续到投资的强劲态势预计至少延续到明年一季度明年一季度 内需则需要祭出更多的政策来拉动 出口，则期待到明年三季度后能恢复正常 可以预见可以预见，，对房地产市场的态度对房地产市场的态度 政府政府 “No，choose” 晟晟 城城 观观 点点 楼市发展 将拥有稳定而温和的经济环境！ % % % % % 0 0 % % % % 0 0 % 0 . . 0 0 0 0 0 %% . . . 0 0 . . . . 0 0 0 00 2 0 0 0 0 0 . 2 4 66 爆 1 1 8 6 4 2 0 - - - % 9. 6 火 8 5. % 0 6