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* 零售店区域位置选择 * Part 5 【零售店的商圈分析】 『 目　录 』　 〖商圈概念〗 〖商圈设定的方法〗 * 商圈是指商店吸引顾客的地理区域，即来 店顾客所居住的地理范围。它是以商店为 中心，向四周扩展，构成一定的辐射范围， 形成商业圈 案例欣赏 全球十大商业步行街 商业步行街是城市形象的代表，是城市的名片。理念设计是商业步行街策划的灵魂，步行街策划要考虑步行街的商圈特征、消费习惯、区域历史文化、建筑与商业文化。理念的设计要在商业街历史基础上创新，兼顾历史特点，更重要的是有利于未来发展。 案例欣赏 全球十大商业步行街 美国纽约第五大道 FIFTH AVENUE 关键词：时尚大气地理位置：美国纽约曼哈顿 历史：1907年成立了第五大街协会。地产所有者，经济承租人，和零售商在一年间大约集资了180万来提供商业区需要和政府服务的空项。协会雇佣了相当于城市警力5倍的社区安全员来保障治安。 衍生：是以第五大道对纽约经济的贡献来做到这一点的。举一个去年的例子来说，仅零售商的私人投资就高于500万美元。这些投资造就了成千上万份工作的诞生，同时，私人和公司的收入也为政府创造了高额的税收。另外，雇工又把资金返还于临近商业部门，从而帮助了当地经济的繁荣发展。 案例欣赏 全球十大商业步行街 2.法国巴黎香榭丽舍大街 CHAMPS-ELYSEES 概况：香榭丽舍大街是巴黎之魂，大街的东半部分是700米长的林荫大道。西段长1100米，原是贵族住宅区，后来资产阶级兴起，逐渐发展成为向国内外富翁开放的商业区。 节日和娱乐：西段约80米，是热闹的商业街，中间能并行10辆汽车，每天在香榭丽舍大街上往来者不下10万之众。 商业：香榭丽舍大街西段长约1180米，是商家云集之地。 案例欣赏 全球十大商业步行街 3.英国伦敦牛津街 Oxford Street 关键词：古典优雅地理位置：牛津街是英国首要的购物街，每年吸引了来自全球的3千万游客到此观光购物。它是伦敦西区购物的中心，长1.25英里的街道上云集超过300家的世界大型商场。 案例欣赏 全球十大商业步行街 4.日本东京都新宿大街 关键词：魅力活力地理位置：新宿购物街位于东京的中心新宿。 案例欣赏 全球十大商业步行街 5.韩国首尔明洞大街 商业：明洞实际上就是一段街道，长约1.5公里，街道两旁布满了百货公司、商场、餐厅、酒店、戏院。另外还有一批超现代大型购物广场和商场、观光酒店、金融机构。乐天百货公司、新世界百货公司等主要大商场的总部设在此地，形成了一个大型购物休闲娱乐区。 案例欣赏 全球十大商业步行街 6.新加坡乌节路 关键词：浪漫地理位置：乌节路位于新加坡的中心位置，在中心商业区上方。 起源：不同于新加坡的其他街道，乌节路并不是因为某位特别的人物而命名的。相反，它的名字来自于19世纪40年代沿街道种植的肉豆蔻和辣椒。 案例欣赏 全球十大商业步行街 案例欣赏 全球十大商业步行街 7.德国柏林KU—Damm大街(库达姆大街) 19世纪80年代到90年代，沿西南方向盖起了很多富丽堂皇的住宅。大街很快发展成为一个重要的购物大道，并且伴随着很多的艺术咖啡屋、剧场、戏院、和电影院。它的吸引力集中体现了繁荣20年代充满活力的文化生活。 案例欣赏 全球十大商业步行街 8.奥地利维也纳克恩顿大街 关键词：建筑音乐地理位置：这个维也纳最着名的步行区坐落在该市第一行政区，位于市中心。由于它的形状很特殊，像个U字，在维也纳又拥有独一无二的地理位置，所以也被称为金色的U字。 案例欣赏 全球十大商业步行街 9.俄国莫斯科市阿尔巴特大街 商业：在1917年革命以前，在阿尔巴特大街有203家商店和食品店，那时阿尔巴特大街也是莫斯科的文化中心，拥有50000人口的阿尔巴特大街有四家电影院，华丽的瓦可堂果夫戏剧院及其戏剧学校和音乐学校，如今阿尔巴特地区有大型的超市、娱乐中心、饭馆以及游乐市场。而书店、古玩店、珠宝店集中在老阿尔巴特街。 案例欣赏 全球十大商业步行街 10.加拿大蒙特利尔地下城 关键词：综合地下背景：蒙利特利尔因为它每年4到5个月的冬季而闻名。由于有了地下城，商业区已经扩展了一年12个月中的商业和社会文化活动。 * 商圈概念 * 商圈概念 p53 核心商圈（占商店顾客总数的55%-70%） 次商业圈 边缘商业圈(其余) 占商店顾客总数的15%-25% 商圈轴心点是店铺所在位置，目标市场的有效范围是以店铺位置为轴心，通过半径准备地画出各层商圈，这个半径就是商圈半径。 图- 商圈示意图 * 商圈概念 什么是基本商圈？ * 商圈设定的方法 商圈经验设定法(略) 商圈测量法 传统商圈 传统的商圈的画法有10分钟理论，把商圈的三个层次界定在步行10分钟、自行车10分钟、开车10分钟的范围内。这是