湖南衡阳濡湖大学城商业综合体项目招商策略报告.pdf

衡阳濡湖大学城 衡阳濡湖大学城 商业综合体项目 商业综合体项目 招商策略 招商策略 天下熙攘，皆为利来利往 慧眼独具，方能创富盈利 投资为商三境界 其下者：不越雷池、亦步亦趋。惟求跟随市场，分一杯羹！ 其中者：殚精竭虑，孤诣创新。力争领跑市场，多切蛋糕！ 其上者：高瞻远瞩、超前布局。从容掌控市场，独啖厚利！ 一、区位介绍 目录 二、区域商业环境分析 目录 三、项目定位分析 四、经营思路介绍 濡湖大学城概况 高起点·高标准·一流规划·一流建设·前景广阔 濡湖大学城概况 主城区 濡湖 大学城 濡湖大学城概况 濡湖大学城已入驻12所高校，师生规模达20万人 医科大学 江苏经贸学院 职教中心 衡阳工程学院 金陵协和神学院 江苏海事学院 衡阳交通职业技术学校 金陵科技学院 中国药科大学 衡阳晓庄学院 传媒大学南广学院 濡湖大学城概况 中高档住宅鳞次栉比，汇聚10万常住居民 濡湖大学城概况 100万㎡高品质配套加速地段成熟，人气节节上扬 体育中心 高尔夫练习场 大学城公园 BACK 三级甲等医院 区域商业环境分析 区域内商业环境：现有供给为零，后续供给乏力 现状一：目前濡湖大学城区域内投入运营的集中商 业配套供给为零。30万人口基数的现实消费力“嗷 嗷待哺”。 （在建的商业项目有乐活时尚街区、大 学生商贸中心、文鼎广场。前两个项目工程开工较 早，已可进入内部装修阶段，但目前尚在招商阶 段，具体开街时间未定）。 现状二：06年以来，大学城区域包括本案70亩用 地在内，共计出让了123.5亩纯商业办公用地，后 续供给乏力。 区域商业环境分析 濡湖商业环境分析 遍地开花 商业项目不少，商业配套仍缺的“怪圈” 量高质低 区块分割 无以整合 各区块商业定位缺乏特色，简单雷同 商业开发 缺乏运营，商业中心的形成依赖“ 自发” 出售为主 档次不高 不成规模 档次普遍不高，没有形成较大规模 区域商业环境分析结论 大学城30万人口，濡湖180万人口 缺乏较高档次的 “引擎型”商业综合体 ［现实缺憾 市场机会］ 濡湖必然也必须要发展区域商业中心体