周村汇龙街项目市场调研及定位报告.pdf

周村汇龙街项目周村汇龙街项目 市场调研及定位报告 义和团地产机构义和团地产机构 2010/6/21 给汇龙街找魂儿给汇龙街找魂儿——核心竞争力的解释核心竞争力的解释 • 传统意义上的商业文化决不是商业街的核心竞争力。 • 百年老街和新城市文化的氛围、城市功能均有区别，不能单纯的强调某种单一的功能 元素。（例如文化因素的单一表现） • 不是每条商业街都拥有建筑文化与人文艺术的完美结合，每块街区的石块上都镌刻着 一个故事的商业街只是少数个故事的商业街只是少数，人们在那些著名的商业街上人们在那些著名的商业街上，能够感受得到特殊的时代能够感受得到特殊的时代 和文化气息，情操会得到很好的陶冶，这固然很好，但不是商业街的核心功能，只能 是商业街的附加功能。商业利益是首要的，文化要为商业服务，其实饮食文化、茶文 化化、、建筑文化建筑文化、、时尚消费本身何尝不是文化时尚消费本身何尝不是文化？只要定位准确只要定位准确，，那么那么，，不求特色不求特色，，特色特色 自然流露；不求文化，文化自然显现，才彰显出一个具有生命的商业项目的核心魅力。 • 绝大多数的观点认为，建设商业街是要打造城市的“名片”，建设城市的“窗口”。 • 义和团不能够苟同，我们认为真正的商业行为的目的应该是满足消费者的需求；市场 需要什么样的商业街，我们就应该建造什么样的商业街。 • 准确的定位将是商业街的最主要的核心竞争力！ • 将商业与文化融为一体，通过文化休闲留住人们，再用合适的商品吸引人们消费购物， 显然已成为目前商业街的最大商机与挑战。 • 本次报告将以项目的市场综合态势为分析基础，结合目前的市场环境，对项目进行定 位分析位分析，为项为项目的启动并成功运作打的启动并成功运作打下基础基础。 本策划案整体框架 第一篇 项目整体战略 定位定位 ↓ 第二篇 项目行业定位 ↓↓ 第三篇 项目运营推广项目运营推广 第一篇 项目整体战略定位 • 一、项目概况项目概况 • 汇龙街项目北临周村新建路西段，南邻周村南下河路，西邻拟新 建路东昌阁胡同建路东昌阁胡同，，东临周村古商城大街东临周村古商城大街，，外观设计以明清仿古建外观设计以明清仿古建 筑为主，与大街的古色古韵相辅相成、唇齿相依。地理位置优越， 地域文化浓厚，建筑特点明显。本项目位于周村市区偏西，属于 周村区老商业圈范畴周村区老商业圈范畴。 整体初步规划指标 该项目总占地面积：88亩合计 5869658696平米平米 总建筑面积：45200平米 地上建筑面积：35300平米 园林绿园林绿地面积面积：7300平米平米 水域面积：15100平米 净容积率：0.98 建筑密度：26.3% 绿地率：48.6% 停车位：302个 本项目总面积：2万多平米（估 算） 从规划指标看，项目是一个：相 对低密度，高绿化率，揽湖，环 境和氛围优质的中等规模商业地境和氛围优质的中等规模商业地 产项目。 二二、、区域市场调研区域市场调研 1、调研目的 通过走访调研，有效的掌握周村区域市场的情况，收集区域版块内的 大量信息并加以分类大量信息并加以分类、汇总汇总、分析分析，为汇龙街的市场定位为汇龙街的市场定位、招商提供招商提供 必要的理论依据和数据支持。 具体调研内容如下具体调研内容如下： 1.1 区域文化特征 周村是淄博市辖区之一，总面积263平方公里，总人口32万，现辖4个 乡镇、4个街道、1个省级经济开发区，230个行政村，商业文化背景浓 厚，旅游资源丰富，近年随着周村区旅游业的发展，为老商业圈的复 兴提供了良好契机。一部《大染坊》更是让全国人民认识了周村、认 识了周村大街，周村大街真真正正成为了周村的城市名片。 周村自古就是齐