中国产业园地产创新研究报告.pdfVIP

2007中国地产金融年会 第三届中国地产金融年会 rd The 3 China Real Estate Finance Annual Forum 暨首届中国地产周 The 1st China Real Estate Week 中国产业园地产创新研究报告 ——报告制作方：思源经纪 1 2007中国地产金融年会 引 语 2006 年，思源顾问的《中国产业地产创新研究报告》在对产业地产长期跟踪、系统研究、顾 问咨询基础上，对新兴的产业地产进行了系统、全面的深入研究，已就产业地产的出现与发展、 需求状况、政策分析、市场和产品定位、开发模式和产品形态创新及存在的问题和误区等多方面 进行了深入系统的阐述，获得业内的广泛好评。但随着 2006-2007 年度国内房地产市场的发展， 产业地产的发展状况、政策环境、开发模式等方面都出现了新的变化，产业地产在快速发展的过 程中面临新的发展形势和机遇。 为了准确把握产业地产的发展脉搏，继续深入研究产业地产这一新兴的开发模式，思源顾问 在已有产业地产研究成果的基础上，结合 06 年以来产业地产相关的新的发展动态，在产业地产的 市场发展趋势、面临问题、涉及的重点产业、融资渠道、产品创新和开发模式创新等方面进行了 深入的研究，以期在产业地产的实际开发操作过程中起到实质性的指导、借鉴作用。 2006-2007 年度，在政府工业用地实行招拍挂、指定基准地价的宏观调控下，产业地产走上了 快速、规范的发展道路，专业化程度日益提高，在园区产业规划、产品升级、园区内部管理方面 都有不同程度的提高和完善，同时产业地产的快速发展也给开发企业带来不小的资金压力，融资 问题开始成为制约产业地产发展的关键。产业地产发展的另一显著表现是涉及的重点产业范围扩 大，除了总部经济外，近年发展势头旺盛的临空产业、创意产业也受自身发展特点影响纷纷选择 产业地产作为其发展的依托。本报告仅作为产业地产应用领域的探索，我们希望和业界持续探讨。 研究方法： 产业地产作为产业与地产的跨行业、跨领域结合，具有较强专业特点。 在研究方法上，我们以市场经济学为理论基础，综合运用市场研究和行业研究方法，依托实 证研究在国内研究应用的现实可行性。 在定性研究和定量研究结合时，对于定量的数据支撑，我们进行了审慎的甄别。力求定性和 定量相结合时，两者之间相互验证的真实性。 由于国内统计数据的缺陷，以及产业地产相关的统计口径以“工业地产”为标准，统计标准 与产业地产所涵盖的外延有较大差异。因此，我们在统计数据的选择和使用上采取审慎的态度， 数据的选取力争从多角度求证其可选用性。 在实证研究方面，我们认为符合现阶段国内产业地产研究资源匮乏的需要。通过讨论论证后 的策略支点、市场切片选取，能够有效、真实的体现现阶段中国产业地产的发展状况。同时我们 2 2007中国地产金融年会 借助一些国外产业地产发展的案例，给国内产业地产的发展以借鉴。 关键词： 产业地产、产业升级、生态办公、临空产业、创意产业、总部经济、融资、产业园、创新、 外资基金 3