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BSZN-151053—2017 商品房预售合同登记备案办事指南 云南省文山州西畴县住房和城乡建设局 2017年7月21日发布 商品房预售合同登记备案办事指南 —、受理范围 商品房预售合同登记备案的办理对象是在我县辖区内从事销售房地产的房地产开发企业。 二、 办理依据 《城市簡品房预售管理办法》（建设部131号令）笫四十四条（P4）: “向县级以上人民政府 房产管理部门办理预售登记，収得商品房预售许可证明。第十条：商品房预售，开发企业应当与承 购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之口起30日内，向房地产管理部门和市、县人民 政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。” 《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第二十七条：“房地产开发企业预售 商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订Z 口起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部 门备案”。 《云南省城市房地产开发交易管理条例》（2004年11月26日云南省第十届人民代表大会常 务委员会笫十三次会议修正）第十八条：“商品房购销双方应当签订由省建设行政主管部门和省工 商行政管理部门监制的《商品房购销合同》。自合同签订之日起三十日内，销售方应当到房屋所在 地的县或者市建设行政主管部门登记”。 三、 实施机关 本许可实施机关为西畴县住房和城乡建设局。 四、 审推笔件 取得《商畐房预售许可证》 五、 受理地点 受理地点：西畴县政务服务屮心二楼住建局窗口。 地址：西畴县政务服务中心。 交通方式：可乘坐县内上寨至下下新民方向公交车直达。 时间:早上00-11:30,下午:2:30-5:30 （节假日除外） 办理人：罗克花、张晓磊 六、 申请材料 商品房预售合同登记备案需提供以下材料: 序 号 提交材料名称 原件/复印 件 纸质/电子 文件 份数 依 据 备注 1 《商品房预伟许可证》 复印件 纸质 1 验原件 2 营业执照 复印件 纸质 1 验原件 3 法人、经办人身份证、购房人 复印件 纸质 I 验原件 4 户口册 复印件 纸质 1 收原件 5 购房款发票 复印件 纸质 1 收原件 6 其他 复印件 纸质 1 验原件 注：复印件应选用A4纸张，同时加盖公章。 七、审批时限 受理时限：1?通过网上预审符合要求的，纸质材料和网上提交材料核对无误的，当场受理；2. 未进行网上预审的，受理期限为5个工作H。 办理时限：申请人提出的业务的办理期限为15个工作日。1.初审：按照许可条件及标准对屮 请人提交的材料内容进行合法性、真实性审查并组织现场勘察；对不符合条件的，说明不予办理的 意见及理Ftl；对符合条件的，签定初审意见，办理时限为5个工作日。2.复审：按照许可条件和标 准，对申办材料及初审意见进行复审。对符合许可条件及标准的，提出同意的书面审核意见，报住 建局分管领导审定；对不符合许可条件的，提出不同意的书面意见及理由，与申报材料一并退回初 审人员，时限为5个工作日。3.决定：按照许可条件及标准对申请材料及初审、复审意见进行审定。 对符合法定条件、标准的，在审批表上签署同意的意见；对不符合法定条件、初步标准的，签署不 予许可的意见及理由。重大事项在签署审批初步意见后须报局长审定，时限为3个工作日。4.办结 告知：根据许可最终决定，及时、准确告知申请人办理结果。对准予许可的，送达行政许可决定书; 对不予许可的，送达不予行政许可决定书，并说明理由，将巾请材料一并退还巾请人，同时告知中 请人享有依法屮请行政复议或者提起行政诉讼的权利。按照档案管理规定将材料整理归档，时限为 2个工作日。 八、 审批收费（无） 九、 共同审批与前置审批（无） 十、中介服务（无） H^一、年审年检与指定培训（无） 十二、资质资格（无） 十三、审批流程 （一） 申请 1?提交方式 （1） 窗口提交。地址：西畴县西洒镇龙泉上寨市场管理局二楼住建局窗口。 （2） 网络捉交。网址：。 2 ?提交时间 窗口提交：星期一至星期五上午8:00—11:30,下午14:30—15:30o 网络提交：时间不限。 （二） 受理 西畴县住房和城乡建设局政务服务窗口收到申请后，在5个工作口作出决定。 对申请材料符合要求的，准予受理，并向企业发送《受理决定书》。对申请材料不符合要求且 可以通过补正达到要求的，将当场或者在5日内向企业发送《申请材料补正告知书》一次性告知, 逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。对申请材料不符合要求的，将作出不予受理的决 定，并发出《不予受理决定书》。 （三）办理 受理后10个工作日内组织工作人员进行勘察初审和复审。 （四）审批发证 在5个工作日内作出是否核准的决定。了以核准的自作出核准决定之日起2个工