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XX房地产项目（一期）工程 项目申请报告 第一章申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 项目建设单位：XX房地产开发有限公司 1.2项目概况 1?2?1项目名称 XX （—期）工程建设项目 122项目建设地点 项目建设地点位于XXXX地块。 123项目建设背景 葫芦岛是辽宁省下辖的地级市，地处辽宁省西南部，京沈线上重 要的城市之一。是环渤海经济圈最年轻的城市。东邻锦州，西接山海 关，南临辽东湾，与大连、营口、盘锦、锦州、秦皇岛、唐山、天津 等城市构成环渤海经济圈，扼关内外之咽喉，是中国东北的西大门， 素有“关外第一市之称。辽宁西部城市群区域性金融中心城市。这里 是航天英雄杨利伟的家乡，是国家级园林城市和中国优秀旅游城市。 入选2013年全国运动会协办城市，这里历史悠久、物华天宝、人文 景观众多。境内的兴城市是国家级旅游城市、绥中县是省内第一个“省 管县：近些年来，主要打造“生态宜居的海滨园林城市： 葫芦岛地区地处沿海，海岸线达261公里，居辽宁省第二位。在 新一轮城市规划中葫芦岛市被辽宁省省政府部署建设成为辽宁西部 城市群区域性金融中心城市和重要港口城市。迅速推进辽西沿海经济 区新的增长点，构建“锦葫都市圈：建设成“港市联动的新型城市。 近几年来中石油、中冶、中航工业、德国西门子、英国乐购、台湾大 润发、美国沃尔玛、日本花王等17家世界500强企业纷纷落户葫芦 岛，为地区经济发展做出重要贡献。截至目前投资金额高达500亿元 的龙湾海滨中央商务区，后劲十足。这里是2013年中华人民共和国 第十二届全国运动会协办城市（2013 of the Peoples Republic of China in the 12th national games cities ）协办男子排球B组和男子游泳A组 比赛项目。 近年来，葫芦岛市大力实施〃工业强市、项目支撑、沿海开放〃 三大战略；大力推进沿海经济带建设，构筑沿海开发开放战略平台； 全面推进重点经济区建设，打造拉动经济发展的强力引擎，推进形成 全市经济持续发展的新的空间格局；加快城市核心区建设，增强中心 城市辐射功能，以建设百平方公里、百万人口大城市为目标，推进形 成连山、龙港、兴城有效对接的三位一体大城区格局，实现城市 空间南北拓展，东西优化，整体推进，建成亲海近水的海滨城市。 124建设内容及规模 XX （—期）工程建设项目总占地面积为59000平方米，其中划 拨面积32.5476亩，出让面积77.1184亩》总建筑面积198989.51平 方米：地上建筑面积186908.01平方米，其中住宅建筑面积169749.14 平方米（回迁面积47244.54平方米,销售面积122504.6平方米），沿 街商业建筑面积14997.35平方米,幼儿园建筑面积2161.52平方米； 地下室建筑面积12081.50平方米 车位共1158个（其中住宅车位1038 个 商业车位120个丄容积率2.42建筑密度26.60%绿化率26.65% , 绿化面积19482.34平方米，道路及广场面积34168.35平方米。共22 栋楼（其中13栋11层，8栋18层,1栋2层），沿街裙房商业用（其 中沿东城中路和102国道为2层商铺,沿横二路为1层商业），总住 户为2076户。 125主要技术经济指标 表项目主要技术经济指标表 序号 项目 数据或指标 单位 备注 1 总占地面积 59000 2 总建筑面积 198989.51 m2 2. 1 地上住宅建筑面积 169749. 14 ni； 2.2 公共建筑面积 17158. 87 2.2. 1 沿街商铺 14997. 35 m2 2.2.2 幼儿园 2161.52 ni； 2.3 车位 1158 个 2.3. 1 住宅停车位 1038 个 2.3.2 商业停车位 120 个 2.4 地卜?室建筑面积 12081.5 ni； 3 户数 2076 户 4 绿化率 26. 65 % 5 道路及广场 24168. 35 m2 6 建设期限 34 月 7 建筑密度 26. 62 % 8 容积率 2.42 9 总投资 76000 万元 10 销售利润率 105 % 11 投资利税率 20. 09 % 12 投资利润率 15. 74 % 1?3项目建设工期 根据项目建设的总体规划及资金落实等因素，确定该项目建设期 为2年10个月（共34个月）: 2015年3月前，完成项目前期工作,包括方案设计、编制 项目申请、办理各种审批手续； 建筑施工：2年9个月，2015年3月-2017年11月； 设备安装：6个月，2017年6月-2017年11月； 装饰装修：6个月，2017年6月-2017年11月； 竣工验收：1个月，2017年12月； 其具体实施进度如下： 项目施工进度表 1?4项目