金茂集团酒店业务发展战略规划-工商管理专业论文.docxVIP

上海交通大学 EMBA 上海交通大学 EMBA 金茂集团酒店业务发展战略规划 上海交通大学 学位论文原创性声明 本人郑重声明 所呈交的学位论文 是本人在导师的指导下 独立进行研 究工作所取得的成果 除文中已经注明引用的内容外 本论文不包含任何其他 个人或集体已经发表或撰写过的作品成果 对本文的研究做出重要贡献的个人 和集体 均已在文中以明确方式标明 本人完全意识到本声明的法律结果由本 人承担 学位论文作者签名 吉真来 日期 2005 年 3 月 18 日 上海交通大学 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留 使用学位论文的规定 同意学校 保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版 允许论文被查阅和 借阅 本人授权上海交通大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数 据库进行检索 可以采用影印 缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文 保密在 年解密后适用本授权书 本学位论文属于 不保密 请在以上方框内打 学位论文作者签名 吉真来 指导教师签名 费方域 日期 2005 年 3 月 18 日 日期 2005 年 3 月 18 日 金茂集团酒店业务发展战略规划 摘 要 过去十年间 中国 GDP 年均增长在 10%以上 宏观经济形势的看好 带 动了中国旅游业的蓬勃发展 从 1995 年 2002 年 中国旅游收入年均增长率 超过了 14% 远高于国民经济的平均发展速度 旅游业对国民生产总值的贡 献水平从 1995 年的 3.62%上升到 2002 年的 5.44% 旅游业在国民经济中起 着越来越重要的作用 而在快速发展的旅游业中 酒店业成为国内外投资者的首选目标 目前酒 店业已占到旅游业投资总量的 74%以上 据国家旅游局统计 中国星级酒店 从 1992 年的 1028 家增长到 2003 年的 9751 家 年均增长率达到了 22.5% 远远超过了同期旅游收入的平均增长水平 14% 2003 年 尽管中国酒店业经历了 SARS 的严峻考验 但在 6 月 SARS 得 到有效控制后 国内大多数城市的商务需求迅速反弹 各类会议 会展活动如 雨后春笋般快速增加 中国酒店业得以快速恢复 到 2003 年 11 月 北京 5 星级酒店的整体出租率已恢复至 74% 而上海 5 星级酒店的出租率更是达到 80% 进入 2004 年 中国酒店业更是快速增长 平均房价及出租率等关键指 标均已达到历史最好水平 正是看好中国酒店业的发展 大批国际酒店集团利用自身的客源订房网络 和品牌影响力 加快了中国内地市场的开拓速度 目前全球 16 家著名国际酒 店集团已悉数进入中国 而在国内酒店业中 希望通过合纵联合来壮大本土酒 店集团也成为业内共识 一些企业已开始快速启动 其中上海锦江集团 北京 首都旅游集团通过重组合并后 其酒店资产及区域布局迅速扩大 已初现大型 专业化酒店集团的发展雏形 中国金茂集团股份有限公司 以下简称 金茂集团 集团 是中 国内地第一高楼 金茂大厦的独家开发商 其旗下拥有金茂君悦大酒店 目 前 该酒店的经营业绩在上海乃至国内酒店业中遥遥领先 而同时 金茂集团 还在斥巨资开发金茂三亚度假酒店项目 集团希望通过这两家 5 星级豪华酒店 的业务开发 在奠定其在国内商务酒店领先地位的同时 也形成其在国内度假 酒店的竞争优势 酒店业务成为金茂集团的一个重要战略方向 但是 仅以这两家单体酒店 无论从区域布局还是品牌提升方面 与国内 外著名酒店集团相比 还远不能形成金茂集团在酒店业中的竞争优势 此外 处在国内经济发展中心的上海浦东陆家嘴地区 周边高层写字楼及豪华酒店的 投资项目也在大量开发中 这对金茂都产生的直接的市场威胁 竞争压力的增 大和集团资源瓶颈的制约 促使金茂集团必须走出金茂大厦 实现做强做大的 战略目标 而发展酒店业务则可成为金茂集团实现规模化和品牌化发展的一个 重要途径 一方面 国内酒店业蓬勃发展 商机无限 另一方面 国内外多家著名酒 店集团攻城掳地 竞争加剧 金茂集团如何实现其酒店业务的品牌化和规模化 战略目标面对这种形势 促使笔者对金茂集团酒店业务发展对策这一课题进 行研究 希望通过研究 求证金茂集团酒店业务的可行的发展之路 提供可借 鉴的思路 本课题研究框架大致分为五个章节 第一章从中国宏观经济形势及旅游酒 店业发展的大环境 判断未来中国酒店业的发展空间及主导力量 第二章侧重 于国内外酒店集团的竞争格局及未来发展方向进行分析 寻找酒店业发展趋 势 第三章对金茂集团的营运和投资能力出发 并借助 SWOT 矩阵分析模型 这一理论工具 对金茂集团酒店业务的发展战略进行全面和系统的分析 得出 结论 提出发展愿景目标 第四