2013洛带古镇个案分析(最新).ppt

博客小镇总结 规划角度 立面角度 户型角度 注重与洛带古镇的无缝连接； 以商业、文化体验等扩大洛带古镇空间，充分利用其文化、商业、旅游价值； 项目动线规划合理，充分利用了洛带古镇价值。 立面效果追求多变，每一栋立面均不一样，设计用了心思； 不同中式风格诠释“古镇”的概念； 诠释“博客”的包容性； 是商业包装的变化需求。 面积200-600㎡是适合不同档次人群； 以合院组成的独栋可作办公、会所居住等； 虽然是合院，但打破了传统合院， 每一栋均有1-2个临街商铺可出租或经营。 博客小镇充分利用洛带古镇的文化、商业、旅游价值； 打造集博物馆聚落、文化商业街、艺术工作室、企业会馆、星级酒店为一体的人文小镇； 项目的重要特点在于其商业性质的小镇院落文化打造。 Thank You !!! * * 湖北和兴集团 湖北和兴集团 湖北和兴集团 湖北和兴集团 湖北和兴集团 湖北和兴集团 湖北和兴集团 湖北和兴集团 湖北和兴集团 湖北和兴集团 湖北和兴集团 博 客 小 镇 项 目 介 绍 迪拜城地产研究部出品 湖北和兴集团 携手和兴 创新生活方式 洛带古镇以客家文化为核心 被誉为中国西部客家第一镇 —世界的洛带，永远的客家！ 前言： start 一、洛带古镇介绍 发展背景|古镇格局|古镇特色 二、博客小镇介绍 项目规划|规划分析|片区规划|户型|立面|总结 目 录 洛带古镇介绍 发展背景 古镇格局 古镇特色 发展背景 洛带古镇 成都中心 洛带古镇位于成都三环线以外，距离市区18公里。 背景一：闽、粤、赣等迁入四川造就客家文化 这里居住着200万客家。主要是来自清代时期从闽、粤、赣等地的移民。由于四川地处内陆，加之客家人的凝聚力强，客家文化有着较大的封闭性，这里的客家文化保存的较为完好。 背景二：成都面临东进发展规划 成都在快速发展的背景下，“东进”成为成都市发展的重要战略。“成都东村”规划和天府新区龙泉板块建设规划相继出台，城东进入飞速发展期。 背景三：洛带面临发展的抉择 在成都市城市发展向东转移过程中，面临着客家传统文化与现代都市文化的两难选择，都市文化的进程迫使东山客家人思考传统文化价值。东山客家人选择了在开发中保护传统文化的道路。 古镇格局 古镇格局：一街七巷子 小镇呈现“一街七巷子”的空间格局。一街”即上下街，是古镇的主干道，“七巷子”指北巷子、凤仪巷、槐树巷、江西馆巷、柴市巷、马槽堰巷、糖市巷。 古镇内容：寺+会馆+博物馆+公园 三寺：指的是燃灯寺、桃花寺和药王庙（已毁）；四会馆：是广东会馆、江西会馆、湖广会馆和川北会馆，街道的两边商铺林立，街边有一条水渠；公园：是指洛带公园；博物馆：客家文化博物馆； 其中最具特色的建筑是以广州会馆（禹王府）为首的四大会馆。 古 镇 形态 古 街 形 象 湖广会馆 洛带公园 古镇特色 古镇特色 客家文化是洛带古镇的灵魂 洛带古镇客家民俗文化资源 客家婚俗 客家民歌 火龙节 水龙节 客家黄包车 客家民俗书籍 客家水龙场面 博客小镇介绍 项目规划 规划分析 片区规划 户型展示 立面展示 项目总结 项目规划 企业领馆 小上海 艺术文化交流中心 三和坪 情景商业街 土楼坝 旅游文化体验区 九十九铺 洛带古镇与博客小镇：博客小镇与洛带古镇一街相隔。 项目规划：共分5个片区 九十九铺--在售(20-70㎡) 土楼坝文化体验区--展示区(自持) 三和坪情景商业街--待售 小上海艺术中心--待售 企业领馆—待建(200-600㎡) 规划说明：依托洛带古镇，充分挖掘其商业、文化、旅游价值，形成项目价值，规划实现项目价值最大化。 南 洛带古街 古镇商业 文化体验 古镇商业 艺术交流 古镇新大门 规划分析 博客小镇与洛带古镇无缝连接 输入洛带古镇文化：新建客家文化体验区，与卧龙古街形成连接，形成“文化轴线”。文化轴线是洛带古镇向博客小镇输入文化价值的通道。 承接洛带古街中外溢的商业价值：临近洛带古街新建“九十九街”，有效的承接并扩大古街的商业价值，。 扩大古镇的空间、价值最大化 新建古镇大门：将新的古镇大门建设在博客小镇一侧，也作为博客小镇的入口；新建大门改变客流动线，有利于商业价值最大化。 商业和文化聚集效应：“小上海艺术交流中心”、“三和坪情景商业”作为商业和文化的补充，形成强烈的商业和文化的聚集效应，扩大了洛带的空间范围，形成联动效应，有利于项目价值最大化。 文 化 轴 线 商 业 轴 线 洛带古街 片区规划 小上海 艺术文化交流中心 小上海艺术文化交流中心： 建筑风格：以欧式风格为主； 物业类型：以商铺为主； 项目状