市级土地他项权利登记作业指导书.docVIP

市级土地他项权利登记作业指导书 1、目的 规范地籍管理窗口及其工作人员的土地他项权利登记审核行为，使此项审批业务工作达到优质、高效管理。 2、范围 本作业指导书适用于滨州市公共行政审批服务中心国土资源局地籍管理窗口对滨城区和滨州市经济技术开发区土地他项权利登记报件的审核、发证。 3、窗口职责 负责土地登记的政策咨询;负责滨城区和滨州市经济技术开发区土地他项权利登记报件的受理、审核、批准。材料合格的，负责将批准的土地证书在窗口发放并收取土地登记费。不合格的，作退回件处理。做好资料归档工作。 4、土地他项权利登记条件 4.1权属清楚； 4.2界址清楚； 4.3面积准确； 4.4依据合法。 5、土地他项权利登记申报材料 5.1 土地他项权利登记 5.1.1土地抵押、出租登记申请书； 5.1.2抵押双方法人资格证明、法定代表人身份证明、个人身份证和户籍证明； 5.1.3土地抵押、出租合同，借款合同； 5.1.4被抵押、出租土地的土地使用证原件； 5.1.5土地评估报告及备案表； 5.1.6地上建筑物和附着物的权属证明； 5.1.7共有土地使用权抵押，需提供土地共有权人同意的书面意见； 5.1.8集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明； 5.1.9土地登记审批表（有初审意见）。 5.2不予受理的规定 5.2.1申请登记的土地不在本行政区域内的； 5.2.2土地登记申请人没有合法身份证明的； 5.2.3土地权属来源不明的； 5.2.4其他不符合法律、法规规定条件的。 5.3暂缓登记的规定 5.3.1非法转让、出租、抵押或者违法用地，尚未依法处理的； 5.3.2土地权属有争议，尚未解决的； 5.3.3依法限制土地权利或者因依法查封地上建筑物及其他附着物而限制土地权利的； 5.3.4对土地登记审核结果有异议的； 5.3.5法律、法规规定的其他情形； 5.3.6前款规定暂缓登记的情形消除后，应当予以核准登记。 5.4其他规定 5.4.1委托他人代理申请登记的，应当同时提交土地登记委托书和委托代理人身份证明； 5.4.2境外申请人委托他人代理的，应当按国家规定办理公证或者认证。 6、土地他项权利登记程序（工作流程图） 国土资源分局 不合格 窗口受理土地登记材料（1个工作日） 上网登记(0.5个工作日) 审查、批准（1.5个工作日） 发证并上网处理(1.5工作日) 记录存档(0.5工作日) 7.土地登记收费项目及标准 7.1土地权属调查、地籍测绘 7.1.1党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元； 7.1.2企业、自收自支预算管理事业单位土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元； 7.1.3差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过１万元； 7.1.4城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收５元，最高不超过30元。 7.1.5农村（包括集体经济组织、农户和国营农场）进行土地权属调查、地籍测绘，不得收取土地登记费。 7.1.6学校、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业，无收入的教堂、寺庙、监狱等用地，免收土地权属调查、地籍测绘费。 7.2土地注册登记、发证 7.2.1普通证书（个人）5元/证，普通证书（单位）10元/证； 7.2.2特制证书（单位、个人）20元/证。 8.土地登记收费依据 8.1山东省土地管理局、山东省测绘局、山东省物价局、山东省财政厅关于印发《山东省土地登记收费及其管理办法》的通知[1995]鲁土籍字第11号； 8.2国家发展计划委员会、财政部《关于土地证书工本费收费标准等有关问题的通知》2001年9月18日 9.承诺时限 土地登记报件5个工作日。 10.政策依据 10.1 法律法规 1998年 《中华人民共和国房地产管理法》； 10.2 国务院令 1998年12月 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》； 10.3地方性法规 1999年8月22日 10.4地方性法规 2002年 10.5国土资源部规定 《确定土地所有权和使用权的若干规定》； 《土地登记规则》。 11、存档资料 工作记录名称 保存期限 保存地点 相关资料 长期 局档案室 受理申请 登记文档 长期 中心窗口 中心网络文档 永久 中心网络