五星级酒店现状汇泉王朝大饭店.PPT

2006-8-4 青岛市四、五星级酒店及服务式公寓市场调查报告 目 录 1. 青岛概况 2. 四、五星级酒店现状 3. 四、五星级酒店经营情况分析 4. 五星级酒店未来供应状况 5. 服务式公寓状况 6. 市场需求分析：经济贸易、旅游、奥运、会展 7. 青岛市未来需求发展机遇 8. 市场状况总结 1. 青岛概况 2005年，青岛GDP完成GDP 2695.5亿元，增长16.9%，为1994年以来的最快增速，并连续两年保持在16%以上的高增长，GDP总量首次跻身全国35个大中城市十强。 青岛现辖七区五市,市区 1159平方公里，人口265.43万人。 港口、旅游、海洋三大特色经济。 1. 青岛概况 温带季风气候 春季气温回升缓慢，较内陆迟1个月；夏季湿热多雨，但无酷暑；秋季天高气爽，降水少；冬季风大温低，持续时间较长，但无严寒。 北方重要的海滨旅游度假城市 多处海湾、沙滩、海水浴场 多元化的城市历史文化积淀，历史上遗留下20多个国家不同风格的建筑，形成欧陆风韵的城市风貌。 2. 四、五星级酒店现状 青岛市共有6家五星级酒店和1家五星水平酒店，8家四星级酒店。 五星级酒店共有房间约2889间。 青岛香格里拉大饭店 地理位置： 位于市南区香港中路9号，商务办公核心区，临近市政府、五四广场、青岛世界贸易中心。 主体结构： 18层板楼，单体面积37.7平方米，各房型面积按倍数增加。 客源构成： 国内约40%，欧美约20%，日本约15%，韩国约6% 特色特点： 商务型，无海景。 入住情况： 7月1日至7月25日入住率96%，其中16天满房。淡季入住率70%。 2. 四、五星级酒店现状 青岛颐中皇冠假日酒店 地理位置：市南区香港中路76号，商业核心地带，临近JUSCO购物广场等。 主体结构：38层塔楼，标间27平方米，豪华房39平方米，套房52平方米。 客源构成：国内（含香港）客人较多，其次欧美，再次日韩；团队也多。 特色特点：商务型，海景少，一层有LV和PRADA，有9层写字楼。 入住情况：06年淡季70-80%，旺季93%；五一、十一等节假日还可能有促销。 2. 四、五星级酒店现状 汇泉王朝大饭店? 地理位置：市南区南海路9号，海滨，与第一海水浴场一路之隔，临近汇泉广场和八大关风景区。 主体结构：1栋25层塔楼和1栋12层板楼 客源构成：国内（含香港）、日本、韩国客人较多。 特色特点：海景，面对第一海水浴场 入住情况：旺季周末入住率98%，且房价上浮100元。 2. 四、五星级酒店现状 青岛海景花园大酒店 地理位置：市南区彰化路2号 主体结构：多层和别墅式建筑 客源构成：日、韩客人约30%，国内（含香港）客人旅游季节较多，欧美略少（爱立信）。60%商务客人。 特色特点：海景，洋房 3. 四、五星级酒店经营状况 3. 四、五星级酒店经营状况 3. 四、五星级酒店经营状况 平均入住率: 2005年五星级酒店年均入住率72%；四星级酒店年均入住率69%。 3. 四、五星级酒店经营状况 价格水平： 2005年五星级酒店均价640元，四星级酒店均价416元。 3. 四、五星级酒店经营状况 经营状况分析： 目前青岛市对五星级酒店的需求比较旺盛，整体入住率、价格水平在二线城市中都较高；旺季供不应求，价格较高。 拥有国际品牌、处于中心商务区、商务定位的高档酒店（香格里拉、颐中皇冠假日酒店）经营状况最好，客源较充足，季节变化较小，价格也较高。 地理位置优越、近海滨的酒店（汇泉王朝大酒店、海天大酒店）旅游类客人较多，入住率变化略大于商务型，价格其次。 商务客户中韩日需求较大，但对价格比较敏感，承受力较弱；欧美等价格承受力较强，但需求相对有限。 青岛市目前在建、改建、拟建的四星以上酒店共有18家。预计到2008年，四、五星级酒店数量将达到28-30家，五星级约为11家；五星级酒店新增约2041间客房，加上现有的2889间，客房总数达4930间，是目前的1.7倍。 市北区在中央CBD区规划一高档酒店，尚未通过青岛市政府审批，与希尔顿等几家商谈未果。 4. 五星级酒店未来供应 5. 服务式公寓 青岛目前缺乏统一的集团管理的服务式公寓，个别酒店有少量公寓套房，通常的酒店式公寓都是卖给私人业主用于出租。 现有服务式公寓的地理位置都非常优越。 通常采用可选的酒店式服务，由第一太平戴维斯、戴德梁行等知名物业集团提供物业服务。 5. 服务式公寓 5. 服务式公寓 服务式公寓的客户群分析： 外国公司或机构的外籍工作人员，单人为主（协家庭的通常倾向于有社区生活配套的普通公寓） 选择服务式公寓的原因： 商务中心区，便捷的交通 酒店的上门服务，免去生活琐事、家务 家庭式的居室氛围，舒适并有一定私