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房地产管理基本制度与政策二〇一二年十月 第三章 房地产业概述 第四章 建设用地制度与政策 第五章 国有土地上房屋征收 第六章 规划和建设工程管理制度与政策 第七章 房地产开发经营制度与政策 第八章 房地产交易管理制度与政策 第九章 房地产权属登记制度与政策 其他章 中介服务管理、税收、住房公积 金、物业管理制度与政策 第三章 房地产业概述 1、房地产业的基本概念 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务与管理等各方面关联行业的总称。房地产业属于第三产业。但建筑业属于物质生产部门归入第二产业。 2、房地产业的细分 房地产业包括（）。 A、房地产开发经营 B、物业管理 C、房地产中介服务 D、房地产估价 E、房地产咨询 房地产服务业包括（ ）。 A、房地产开发经营 B、物业管理 C、房地产经纪 D、房地产咨询 E、房地产估价 3、房地产业的历史沿革 国务院宣布从（ ）年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A、1957 B、1981 C、1998 D、2007 1987年，《沿着有中国特色的社会主义道路前进》第一次提出建立房地产市场。 1998年，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》提出停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 2003年，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》指出房地产业已经成为国民经济的支柱产业。 2007年，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》解决城市低收入家庭住房困难问题。 2010年，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》坚决遏制部分城市房价过快上涨。 4、现行城镇住房政策 我国的住房供应政策是以（ ）为主体。 A、保障性住房 B、政策性住房 C、商品性住房 D、福利性住房 5、房地产法律法规体系 第四章 建设用地制度与政策 一、土地所有制 我国土地实行社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 1、城乡二元制 全民所有，即国家所有土地的所有权。 劳动群众集体所有制情形有： (1)村农民集体 (2)村内两个以上农村集体经济组织的农民集体 (3)乡（镇）农民集体 国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。 A、全国人民代表大会 B、全国人民代表大会常务委员会 C、国务院 D、国务院土地行政主管部门 2、国有土地与集体土地的范围 下列关于土地所有权的表述，正确的是（）。 A、所有权全部归国家所有 B、土地所有权由各级人民政府所有 C、农村和城市郊区的土地属于农民集体所有 D、宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有 二、土地管理的基本制度 下列属于我国土地管理基本制度的有（）。 A、所有权和使用权分离制度 B、土地登记制度 C、土地有偿有限期使用制度 D、土地用途管制制度 E、保护耕地的制度 1、土地登记制度 （1）单位和个人依法使用的国有土地，由（ ）登记造册，核发证书，确认使用权。 A、县级以上人民政府 B、县级以上人民政府土地管理部门 C、乡镇人民政府 D、省级人民政府土地管理部门 （2）农民集体所有的土地，由（ ）登记造册，核发证书，确认所有权。 A、县级人民政府 B、县级人民政府土地管理部门 C、乡镇人民政府 D、乡镇人民政府土地管理部门 （3）农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（ ）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A、县级人民政府 B、县级人民政府土地管理部门 C、乡镇人民政府 D、乡镇人民政府土地管理部门 （4）土地登记由（）登记造册，确认有关土地权利。 A、县级人民政府 B、县级人民政府土地管理部门 C、县级以上人民政府 D、县级以上人民政府土地管理部门 2、土地有偿有限期使用制度 凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。（ ） 3、土地用途管制制度 土地用途管制的核心是不能随意改变建设用地的用途。（ ） 农用地转为建设用地，须经有批准权的土地管理部门批准。 （ ） 4、耕地保护制度 下列关于土地管理的说法中，错误的是（）。 A、土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。 B、土地用途管制的核心是不得擅自改变建设用地的用途 C、国家对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利进行登记 D、国有土地有偿使用的方式是出让、出租、作价出资入股 下列关于土地使用权租赁和作价出资的说法中，正确的有（）。 A、国有土地租赁必须采用招标、拍卖的方式 B、土地租赁合同可以转让 C、 租赁土地上的房屋可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让 D、国家作价出资的土地使用权，可以转让、出租、抵押 E、国有土地短