西安市雁塔区沙滹沱村改造策划实施方案.pptVIP

雁塔区城中村改造策划方案（沙滹沱村） 目 录 第一部分 沙滹沱村基础资料及评价 第二部分 项目定位及依据 第三部分 项目目标客户群分析 第四部分 项目地规划构想 第五部分 项目经济效益分析 第一部分 沙滹沱村基础资料及评价 第一部分 沙滹沱村基础资料及评价 沙滹沱村隶属西安市雁塔区长延堡街道办事处，处于南郊电子二路以南、电子正街以东、含光路以西、丈八东路以北的区域内。 沙滹沱村地处城南成熟生活居住区，东面紧邻的明德门生活区,密集分布大量的楼盘和重要机关单位的家属院，生活氛围浓郁；北面的大明宫建材家居广场是西安南郊最大的建材家居消费中心；南面是南郊的交通干道丈八东路；石油大学的南北校区正好分布于村的南北方向，在校师生达四万多人。 沙滹沱村地处西安房地产市场的城南板块。城南是西安发展起步最早速度也最快的区域，是西安的文教科研区、高新技术产业区、文化产业区，是西安人居环境软硬条件最好的地区，聚集了大部分高素质、高收入人群。因此，城南板块集绝佳的区位优势、交通优势、人居环境、完美配套、文化气息等优势于一体，成为西安购房者的首选区域板块，房价也是一路走高，前景看好。而以世家星城、假日新城、无界等为代表的丈八东路板块无疑是城南板块最活跃的区域。 一、沙滹沱地理位置 第一部分 沙滹沱村基础资料及评价 沙滹沱区位图 曲江 小寨 高新区 电子城 二、项目地现状 第一部分 沙滹沱村基础资料及评价 1、村域： 沙滹沱村分布于东仪路的东西两侧，西区村域南起唐园小区，北至东仪厂，东临东仪路，西临我爱我家；东区村域南起纬陵路，北至大明宫，东至烈士陵园外墙，西至东仪路。 飞地主要有三块，一块是东仪厂福利区南墙外的21.4亩；另一块在丈八东路和东仪路交汇处东北角10.1亩；最后一块1.9亩地在46中南墙边，被东仪厂租用。 沙滹沱村村域图 第一部分 沙滹沱村基础资料及评价 二、项目地现状 ２、户数及人口统计： 范 围 户 数 人 口 备注 村民 510户 1520人 不含祖遗户(有房无户口) 居委会 53户 145人 合 计 563户 1665人 第一部分 沙滹沱村基础资料及评价 二、项目地现状 类 别 面 积 营业用房 41200㎡ 办公用房 1432㎡ 企业用房 231000㎡ 公共设施 1200㎡ 中建公司 7192㎡（住宅） 小计 282024㎡ 3、房屋面积统计： 类 别 面 积 1-2层 175832㎡ 3层 83916㎡ 3层以 90185㎡ 小计 349933㎡ 总计：631957㎡ 住宅面积统计 其他面积 第一部分 沙滹沱村基础资料及评价 二、项目地现状 4、土地面积统计（净地）： 地 块 面 积 A A-1 154.5亩 211.7亩 A-2 26.3亩 A-3 13.4亩 A-4 17.5亩 B B-1 53.8亩 112.1亩 B-2 37.5亩 B-3 20.8亩 C C-1 73.9亩 119亩 C-2 28.9亩 C-3 16.2亩 D 21.4亩 E 10.1亩 F 1.9亩 合 计 476.2亩 第一部分 沙滹沱村基础资料及评价 二、项目地现状 5、计划改造的项目地范围： 沙滹沱村土地除租给东仪厂的1.9亩飞地外（面积太小利用价值低），其余500亩土地全部可纳入改造规划。东仪厂租用的1.9亩土地转性后纳入城市股份制经济实体继续出租。 沙滹沱村的土地大部分为出租用地，面积达300余亩，每年仅给村里带来580万的收益，土地产出率地过低，利用极不合理，而且土地上所建的房屋形象也极差，所以必须与村民住宅用地一起全部拆迁改造。 附件一：沙滹沱村部分出租土地一览表.doc 出租土地使用现状 第一部分 沙滹沱村基础资料及评价 目前的出租地的土地资源浪费严重。 加油站 陕西科技卫校 木器厂 佳泰商城 出租地之间道路 铜字厂 三、项目地周边环境 （1）自然人文环境 ① 临近爱国教育基地烈士陵园,绿化极好，同时，陵园以北修建了一个5000㎡