酒店式公寓的投资价值分析与经营模式研究-技术经济及管理专业论文.docxVIP

声 声 明 本人郑重声明：本人在导师的指导下，独立进行研究工作 所取得的成果，撰写成硕士学位论文“酒店式公寓的投资价值 分析与经营模式研究”。除论文中已经注明引用的内容外，对 本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方 式标明。本论文中不包含任何未加明确注明的其他个人或集体 已经公开发表或未公开发表的成果。 本声明的法律责任由本人承担。 学位论文作者签名：丁亟￡ 引言从今年以来，房地产业的发展似乎向产品丰富的层面更迈进了一步。上海市 引言 从今年以来，房地产业的发展似乎向产品丰富的层面更迈进了一步。上海市 的房地产发展在健康有序的发展过程中，经常出现投资型物业热销楼市。酒店式 公寓就是其中之一，酒店式公寓概念已经在上海市众多投资选择中占领一席之 地。 酒店式公寓对于发展商具有吸引力，开发者可以自己开发管理，也可以开发 委托管理，也可以出售给个人投资者然后收回统一管理。当然，与普通住宅开发 的不同点为：酒店式公寓是以高品质服务去赢得市场，以形成良好的租金回报， 吸引投资者。 对于买家而言，酒店式公寓的买家一般不是以居住为目的，而是一种投资选 择。这其中大部分是个人投资者，另外为商务活动较频繁的一些新兴公司购买， 作为客户来沪居住，对于投资型买家而言，由于酒店式公寓的规范化服务，委托 开发商统一一管理经营，投资回报会相对稳定，作为一种房产投资的新品种十分具 有吸引力。 本文就酒店式公寓的产品特点等展开详尽分析，构造酒店式公寓价值评价体 系，对酒店式公寓的投资价值全面分析。决策行为是企业或个人在投资中最为重 要的一个环节，本文试图找寻一种简单可行的模型分析方法，为投资商提供在物 业投瓷决策过程中的指南针。 论文题目；酒店式公寓的投资价值分析与经营模式研究专 论文题目；酒店式公寓的投资价值分析与经营模式研究 专 业：技术经济及管理 硕士生：丁运生 签名：了园乞签名：J兰兰堡 指导教师：赵财福 签名： 中文摘要 从价值工程的视角来看，酒店式公寓的价值是它所实现的功能与成本之比， 因此，对酒店式公寓价值的评估必须进行量化。本文首先设置了功能指标体系和 成本指标体系，按照功能的载体对象的不同，将酒店式公寓的功能分为居室功能、 社区功能、区位功能、环境功能等四大类；从消费者的角度出发，将酒店式公寓 全生命周期成本分为取得成本、使用成本、管理成本、维护成本、交通成本等五 大类然后采用层次分析法确定指标权重，给出了对每一指标的评分规则，并利用 AHP的基本原理对酒店式公寓价值进行综合评定；最后通过案例说明了模型的应 用。实例表明，价值工程方法结合层次分析模型确定酒店式公寓价值，是一种简 单、实用、有效的决策方法，对消费者、房地产开发商、有关政府部门都具有积 极的意义。 这罩应用价值工程的原理，以酒店式公寓作为整体分析对象，研究酒店式公 寓价值评价的指标体系和方法。酒店式公寓的价值，是消费者和房地产开发商之 间的纽带，也是政府部门调控酒店式公寓市场的重要依据。对酒店式公寓的价值 进行综合评价，可反映酒店式公寓功能实现的经济性，为消费者选择酒店式公寓 提供依据。房地产开发商可以通过价值分析预测消费者的需求(偏好)类型，控 制酒店式公寓建设成本，为把握市场机会、提高酒店式公寓价值、实行售后服务 提供决策基准。政府部门通过建立物业价值评价体系，可以对酒店式公寓性能做 出综合评价，从而为政府部门管理和调控酒店式公寓价格、规范市场行为提供科 学的依据。 本文为房地产发展商在投资决策过程中提供了一种可供借鉴的研究思路。 【关键词】酒店式公寓，价值工程，AHP 【应用类型】应用基础 Title：The Title：The analysis of Serviced Apartment’S investment value and study on its operation model Major：Tech-EconomicsManagement Name：Ding Yunsheng Signature： Supervisor：Zhao Caifu Signature Abstract According to Value Engineering theory,the value of serviced apartment equals the ratio the function it realized and the cost it produced．So the appraisal of its value must be quantitative．In the thesis。firstly,