第一章 房地产资与投资风险.pptVIP

计算练习题: 新西兰的布朗（G.R.Brown）教授曾经把这种分析应用到了不同房地产子市场来测算它们的风险报酬。他假设在1984年新西兰房地产市场相对于整体投资市场的风险系数为0.2，通过回归模型计算出各子市场的系统性市场风险系数（相当于整个房地产市场的收益）为：零售商业1.16，写字楼0.87，工业物业0.69，这种情况下，假设新西兰的市场整体平均收益率为18%，国债收益率为9%时，各子市场的折现率分别是多少？ 第四节 风险与投资组合 第一章 练习题 1、一般来说，与长期投资相比，短期投资（　）。 A、风险较大 B、收益率较低 C、流动性差 D、投资回收期较长 2、下列（　）不属于投资的特性。 A、投资是一种经济行为 B、投资具有时间性 C、投资具有确定性 D、投资以赚取未来价值为目标 3、企业投资的目的更注重（　）。 A、社会效益 B、环境效益 C、经济效益 D、生态效益 4、购物中心属于（　）。 A、酒店和休闲娱乐设施投资物业 B、商用物业 C、工业物业 D、特殊物业 5、下列物业中，属于特殊物业的是（　）。 A、在建工程 B、车站 C、写字楼 D、科技产业园区 6、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（　 ）。（2011年真题） A、土地不会毁损 B、地上建筑物有耐久性 C、变现性差 D、土地使用权益年限较长 第一章 练习题 7、对收益性房地产的经济寿命是指在正常运营状态下，（　）的持续时间。 A、收益为零 B、产生的收益超过其使用成本 C、净收益大于零 D、收益率小于基准收益率 8、关于房地产投资特性的说法，错误的是（　 ）。（2011年真题） A、区位选择异常重要 B、不易产生资本价值风险 C、存在效益外溢 D、易受政策影响 9、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这是房地产投资的（　）特性。 A、区位选择异常重要 B、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C、需要适时的更新改造投资 D、存在效益外溢和转移 10、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于（　）。 A、生产性投资 B、土地开发投资 C、公益投资 D、商品房建设投资 11、X房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（　）。 A、房地产开发投资 B、房地产置业投资 C、房地产间接投资 D、投资房地产投资信托基金 12、下列关于房地产置业投资的说法错误的是（　）。 A、面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资 B、投资者可以通过转售物业，获取转售收益 C、房地产开发企业正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式 D、都是为了获取较为稳定的经常性收入 第一章 练习题 13、（　），是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 A、投资房地产投资信托基金 B、住房抵押贷款证券化 C、投资房地产企业股票 D、房地产抵押担保 14、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　）。 A、销售收入 B、租金收入 C、转让收入 D、利息收入 15、下列不是房地产投资的优点的是（　）。 A、相对较高的收益水平 B、投资数额巨大 C、易于获得金融机构的支持 D、能抵消通货膨胀的影响 16、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50％，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50％，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是（　）。 A、甲物业投资风险大 B、乙物业投资风险大 C、甲、乙两个物业投资风险相同 D、无法判断 17、下列选项中不属于系统风险的是（　）。 A、利率风险 B、通货膨胀风险 C、时间风险 D、政策风险 18、某一人口较少的市场同时有几个物业项目同时开盘，而销售业绩、销售价格没有开发商预期的好，体现了房地产投资的风险的（　）。 A、市场供求风险 B、周期风险 C、变现风险 D、通货膨胀风险 第一章 练习题 19、2010年我国调高了购房收首付，使