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5. 何謂「價格交叉彈性」(Cross-Price Elasticity)？試就 不動產商品的需求面解釋 當「價格交叉彈性」小於 0 時所代表之意義。（2002 年不動產估價師高考） ANS: 價格交叉彈性指的是某一商品價格變動引起另一商品供給量或需求量變動的敏感性。 就需求面而言，稱為「需求的交叉彈性」，當不動產的需求交叉彈性小於 0，表示當不動產價格上漲時，使得不動產需求因此減少，導致相對應之商品需求也因而減少，即「互補品」之意，如家具或家電等。 * * 不動產投資 第一章 第9組 組員： C9435059 郭彥伶 C9635059 胡念梅 C9635060 廖素珠 C9635072 金銀梅 C9635073 蔡靜琪 C9635074 劉芯怡 C9635082 栢淑楨 C9635110 邱靚婷 6. 在不動產市場供給不變下，一個刺激需求增加之短期性政策將使短期間之需求 發生變化，造成市場均衡價格與量均上揚。試分析市場在供給仍維持不變，但 政策中斷無法長期持續，使得原需求誘因消失且無其他正面影響因素產生，而 導致需求萎縮時，均衡將會有什麼變化？（2002 年不動產估價師高考） 以圖形表示，S 為 供給，D0 為原需求，D1 為短期增加之需求，D2 為政策中斷後萎縮之需求，結 果為均衡量(Q2)將減少、均衡價(P2)將下跌。 ANS: P P1 P0 D1 D0 D2 Q 9. 相較於一般商品，土地有何特性？又土地市場有何特性？ （2002 年台北大學地政研究所入學考） ANS: 土地異於一般商品之特性為：產品差異性大、具不可移動性、兼具消費及投資 之功能、供給無彈性、流動性低等。而土地市場之特性為：資訊透明程度偏低、買賣人數較少、進出市場之障礙較高，亦即其為「不完全競爭市場」。 *
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