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* * * * * * * * * * * * * 户型创新－高赠送面积 7、空中院馆 在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部分空间。业主既可以分别隔开，作为自己的私人空间；也可以作为空中院馆，供业主共用，多出一个休闲空间。 电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近30—40平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。 空中花园，一般是两层或者三层做一个。 空中花园有的是几层共享，有的可以一层独享 电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积 * 户型创新－高赠送面积 * 户型创新－高赠送面积 8、半送房间 设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法，，是变相增加容积率的最直接最经济最有效的方法。 如图：是47平方的一房户型。很明显，就是两房户型少安个窗户，堪称一绝。  * 户型创新－高赠送面积 案例：万科.城市风景 美式“风情洋房”阳光房（红色部分）的层高为2.2米，可以算“偷面积”的新做法 * （三）没有风水问题 * 没有风水问题/应该规避的（阳宅三要：门房灶） 1、门：不可犯门冲： 原则： 户外、户内的任何2个门都不能直接相对（犯冲） 大门口正对长走廊是冲煞 大门不能正对厕门 大门不能正对客厅落地门窗 洗手间的门不能与厨房的门相对 洗手间的门不要对着通道、卧室的床头 房间进门的时候，不能直接从床尾直视床头 进屋子的时候不能直接看到洗手间 * 没有风水问题（阳宅三要：门房灶） 1、门：不可犯门冲： 反面案例： 洗手间的门直对卧室的床 入户门直对电梯间、消防通道；犯门冲 * 没有风水问题（阳宅三要：门房灶） 2、房 床头上吊顶的话不能有横梁压床而过 厨厕最好不要相邻 床尾不能朝北（需注意户型设计时卧室门的位置） 厨厕最好不相邻，实在避免不了，则应设置不同向/不相邻的门以规避 * 没有风水问题（阳宅三要：门房灶） 3、灶 水火不同线（最好是L型） ；不可避免的话（小户型），则水火不相邻 门不对灶（犯冲煞） 水火相邻；中间应加一切菜台的位置规避 门灶相对，犯冲 * 没有风水问题（阳宅三要：门房灶） 4、洗手间 洗手间的门不正对大门，不与大门相邻，不居于户型中央，不与厨相邻 感谢聆听！ THANK YOU FOR WATCHING! 演示结束！ * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 2、英国风格：比例和谐、典雅 特征： ? 英国位于欧洲北部，由于地理气候的影响，住宅的坡屋顶坡度较陡。 ? 主要建筑结构墙体为混凝土砌块，屋顶为木构架，外墙材 料多为红砖石材及涂料等，屋顶以石板瓦为主。 ? 由于英国土地资源的限制，它的住宅之间的密度也很高， 阁楼的空间大多被利用，一般别墅为2.5层。 ? 正立面常有古典门廊；廊檐下有长方形团排列，屋檐上有 齿饰； ? 窗户上下成对，分割成许多小网格（9到12个），通常窗户 也是5列，为中央对称，窗户的尺寸一般都比较小，以节省能 源。； ? 大门常有长方形雕花组成排列图案，门梁上有竖向排列的 长方形花纹。 3、意大利风格：贵气、奢华 特征： ? 四方形塔楼，低坡度四 坡屋顶，多半是两到三 层； ? 细长的窗户配以拱形装 饰上楣（倒U字型）； ? 宽长的屋檐下均等排列 装饰托座； ? 大门上有许多雕花，门 框的雕刻也尽显繁杂。 4、德国风格：简洁、大气 特征： ?一、是外形简练、现代，充满活力，色彩大胆而时尚，属于现代简约派。如柏林爱乐整体灰色金属质感的立面上，点缀有橘红与黑色组成的窗户，万科青青的外立面五彩斑斓； ?二、是功能讲求实用，任何认为是多余的装饰都几乎被摒弃，如北京印象的起居室采用德国最具代表性的开窗设计——“方窗＋竖条窗”，加大了墙面，便于家具的摆放，还十分保温，竖条窗是为了增加采光，可以像门似的开启，室内外自然融合，半人高的护栏提高了安全性，从外立面看又显得新颖而别致。这与我们现在流行的大面积落地玻璃窗的设计理念完全不同； ?三、是材料品质精良，注重新材料和新技术的运用，关注环保与可持续性发展； ?四、是注重细节设计，如北京印象的窗台下沿采用特别配置的“披水板”，也是德国住宅所特有的，在混凝土上加了一层不生锈的铝制金属板，能挡住雨水污染墙面； 5、西班牙（地中海）风格：浪漫、高贵 特征： ? 西班牙风格别墅是一种融阿拉伯风格与欧洲古典主义风格于一体的建筑形态。建筑轻盈绚丽，线条简洁、利落，以完美而协调的手法呈现浪漫和高贵的气质。与传统的欧式、美式风格的宽敞、大气不同，西班牙建筑，更注重细节的雕琢，更有“情调”。 ? 低坡屋顶，多为红色瓷瓦铺设，并以亮浅色 拉毛处理涂料为主，典型为“红瓦白墙”； ? 门廊和窗则运用拱形进行修饰。屋沿朝两侧 外伸，户内有庭院。 ? 拱开廊柱是西班牙风格建筑造型的主要特征 ，给