某房地产项目开发测算报告.docx

重庆工商职业学院 课程实训报告 课程名称：房地产开发经营与管理 实训题目：房地产开发项目可行性研究报告 专业： 班级： 学生姓名： 学号： 指导教师： 职称： 部门： 起止日期： 某房地产项目开发测算报告 项目概况 该房地产投资项目位于重庆市江北区谢家嘴内，根据改市规划局关于该块地规划设计方案的批复，其规划设计要点如下： 用地面积：202639平方米 建筑密度:=36% 容积率（地上）：=3.62 绿化率：=31.38% 人口密度：= 规划用途：商住综合楼 规划方案及主要技术经济指标 根据规划设计要点的要求及市场的调查与分析，拟在该地块上兴建二十二幢49层的商住综合楼宇。 楼宇设地下3层地下停车库，1-2层为商业用途，3层以配套公建为主，包括业主委员会、物业管理办公室、公共卫生间、健身房等。裙楼顶层做平台花园。塔楼22个，均为49层高，8个滨江洋房，均为30层，为住宅用途。 本项目主要技术经济指标参见6-1与表6-2. 表6-1 项目主要技术经济指标（一） 项 目 单位 数量 项目 单位 数量 占地总面积 平方米 202639 居住人数 人 12040 总建筑面积 平方米 733553 平均每户建筑面积 平方米 105 居住建筑面积 平方米 361200 平均每户居住人数 人 4 公建面积 平方米 95382 人均居住建筑面积 平方米 30 绿化用地 平方米 63588 道路面积 平方米 42000 居住户数 户 3440 车库面积 平方米 45249 表6-2 项目技术经济指标（二） 层 数 功 能 所占面积（平方米） 总面积（平方米） 裙 楼 4 商铺 11200 106582.1773 公建面积 95382 塔楼 49 住宅 15050 361200 滨江洋房 7 地下室 3 停车库 设备面积 45849 设备面积 300 人防面积 300 项目开发建设及经营的组织与实施计划 有关工程计划的说明 项目总工期为120个月（从2016年12月至2021年12月）。当完成第一期住房建筑时，开展预售工作。 项目实施进度计划 项目实施进度计划见表6-3. 项目各种财务数据的估算 投资与成本费用估算 土地出让价款 包括两部分： 土地使用权出让金 根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地使用权出让金为14072万元。 拆迁补偿安置费 根据拆迁补偿协议，该地块拆迁补偿费为546.8万元。 上述两项合计为：14618.8万元。 前期工程费 本项目前期工程费估算见表6-4 表6-4 前期工程费估算表 单位：万元 序号 项 目 计算依据 金额 1 规划设计费 建安工程费×3% 4457.53 2 可行性研究费 建安工程费×1.5% 2228.76 3 水文、地质、勘探费 建安工程费×0.5% 742.92 4 通水、通电、通路费 建安工程费×2.5% 3714.61 5 场地平整费 60元／平方米 1215.83 　 总 计 　 12359.65 建安工程费 参照有类似建安工程的投资费用，用单位指标估算法得到该项目的建安工程费估算结果，见表6-5. 表6-5 建安工程费估算表 单位：万元 序号 项目 建筑面积 土建 装饰 设备 金额 单价 金额 单价 金额 单价 金额 合计 1 塔楼 361200 2270 81992.40 150.3 5428.84 587 21202.44 108623.68 2 裙楼 106582.1773 2270 24194.15 475 5062.65 587 6256.37 35513.18 3 地下室 45849 800 3667.92 50 229.25 120 550.19 4447.35 　 合计 148584.21 基础设施费 其估算过程见表6-6： 表6-6 基础设施费估算表 单位：万元 序号 项 目 单 价 计价数量 合计 1 供电工程 65万元／公顷 73.355318 4768.09567 2 供水工程 15万元／公顷 73.355318 1100.32977 3 道路工程 42.13万元／公顷 4.2 176.9460 4 绿化工程 5.4万元／公顷 6.3588 345 其他工程 占建安工程费的2% 148584.21 2971.684209527 　 合计 　 9051.39 开发期税费 其估算结果参见表6-7 表6-7 开发期税费估算表