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基于我国城镇居民住房面积多元回归研究 ［提要］居民住房问题一直是社会关心的热点问题， 也是我国民生工程建设的重点。本文运用计量经济学的理论 和知识，从平均工资、国民生产总值、居民消费指数和住房 销售价格等四个角度，分析我国城镇居民住房面积的影响因 素，并得出相关结论和建议。 关键词：城镇居民住房；多因素分析；多重共线性；残 差分析；异方差检验 中图分类号：F12文献标识码：A 收录日期：2013年6月18日 引言 住房问题一直是关系着人们生存的重大问题，尤其是随 着城市化进程的加快，房地产行业在提高居民的生活质量与 水平方面发挥着更为重要的作用。住房问题是关系着国计民 生的重大问题，而积极地推动房地产经济的健康发展，是满 足人们生活水平的前提和基础。房地产经济的快速发展，不 仅为国民经济的发展做出了贡献，更为重要的是很大程度上 改善了人们的生活水平与质量，有利于和谐社会的构建。 随着人民物质文化生活的逐步改善，加上投机分子的 “热炒”，部分城市的房价涨得过快，房价过高，已远远大 于普通老百姓的支付范围。房地产不合理增长带来的一系列 负面影响，这种市场态势会造成两种后果：一是房地产市场 的泡沫可能不断扩大，市场风险进一步积累；二是相当多的 中低收入者或工薪阶层缺乏现实购买力”，导致商品住宅 的空置率大大增加。 所以，住房问题已经成为我国市场经济发展过程中的一 个重要问题。本文将从计量经济学的角度，对相关因素进行 分析研究。 一、 结合经济背景，建立计量经济学模型 （一） 关于数据：各分类数据均来源于《中国统计年鉴 2011》。分类数据综合如表1所示。（表1） （二） 关于模型 1、 建立模型 Y=C+B 1X1+B 2X2+B 3X3+B 4X4+U 其中，Y代表我国城镇居民住房销售总面积（单位：万 平方米）；XI代表职工平均货币工资（单位：元）；X2代表 国民生产总值（单位：亿元）；X3代表城镇居民价格消费指 数；X4代表城镇住房平均销售价格（单位：元/平方米）。 2、 散点图。由表1的数据画出散点图，如图1所示。（图 1）由散点图，可以发现XI、X2、X3、X4与Y大致成线性关 系。 二、 参数估计 运用SPSS软件对整体变量进行回归分析，如表2、表3、 表4。（表2?表4） 三、模型相关检验 （一） 经济意义的检验。 Y=-36870. 3+1. 224X1+0. 022X2+41. 439X3+19. 399X4,这也就 是从回归结果看，在保持其他变量不变的条件下，职工平均 货币工资每增加一个单位，城镇居民住房销售总面积将增加 1.224个单位；在保持其他条件不变的条件下，国民生产总 值每增加一个单位，城镇居民住房销售总面积将增加0.022 个单位；在其他条件不变的条件下，城镇居民价格消费指数 每增加一个单位，城镇居民住房销售总面积增加41.439个 单位；在保持其他条件不变的条件下，城镇住房平均销售价 格每变动一个单位，城镇居民住房销售总面积将增加19. 399 个单位。 （二） 统计推断检验。从回归结果可以看出，R2=0.974, 模型的拟合程度比较好，F统计量的值在给定显著性水平 a =0. 05下也比较显著，但是X3和X4的t统计值均不显著, 说明X3和X4这两个变量对Y的影响不显著，或者变量之间 存在多重共线的影响使其t值不显著。 （三） 计量经济学意义检验 1、多重共线性检验。由于F=133. 137F0. 05 （4, 14） =3. 89,显著性水平a=0. 05,表明模型从整体上看房屋购买 量与4个解释变量之间线性关系显著。对XI、X2、X3、X4 进行简单相关系数矩阵检验。由上表数据，运用EXCEL软件 得出相关系数矩阵，如表5所示。（表5） 由此可见，一些解释变量之间存在高度线性相关。尽管 整体线性回归拟合较好，但X3、X4变量的参数t值并不显 著。而且X2、X3、X4符号与经济意义相悖，表明模型中解 释变量确实存在严重的多重共线性。在此必须要对多重共线 性进行修正，关键是采用逐步回归法对多重共线性进行补 救。 运用SPSS软件中回归方法逐一求Y对各解释变量的回 归，回归结果如表6?表9所示。（表6?表9） 从回归的结果可以看出居民可支配收入（X4）的t值最 大，线性关系强，拟合程度最好，因此把X4作为基本变量。 然后将其余解释变量逐一代入X4的回归方程，运用SPSS软 件重新进行回归分析。（表10、表11、表12） 经过上述分析，引入其他变量后各个方程的调整后可决 系数都小于方程（1）中的调整后可决系数。决定将模型设 定为： Y=-53586. 9+37. 097 XX4 R2=0. 967 S. E. =5146. 53068 F=502. 891 2、残差和异方差检验。运行SPSS软件，对模